Lijkweg 17

Omschrijving

Welkom bij Lijkweg 17 gelegen in het pittoreske dorp Groessen, waar rust en ruimte comfortabel samenkomen. Laat je verrassen door alles wat deze unieke woning te bieden heeft.

Deze vrijstaande woning met vier slaapkamers, drie toiletten, 14 zonnepanelen en dubbele garage op een ruim perceel van 2.805 m², biedt een unieke kans om te genieten van het beste van landelijk wonen met alle gemakken van nabijgelegen stedelijke voorzieningen.

De charme van Groessen is onmiskenbaar, met zijn weidse landschappen en vriendelijke gemeenschap en volop gezelligheid dankzij het actieve verenigingsleven. Ontdek de nabijgelegen tuinders en groentetelers, waardoor je altijd verse producten binnen handbereik hebt. En met de warme bakker op slechts een steenworp afstand, kan je bijna dagelijks genieten van vers gebakken brood.

Maar Groessen biedt meer dan alleen landelijke idylle. Met de nabijheid van Zevenaar en Duiven, ben je nooit ver verwijderd van alle moderne voorzieningen die je nodig hebt. Winkels, restaurants en het gemak van het NS-station liggen allemaal binnen handbereik. Groessen valt onder de gemeente Duiven en ligt onder de rook van de stad Arnhem met een zeer goede bereikbaarheid via de A12. Ook uitvalswegen richting Doetinchem (A18) en Duitsland (A3) zijn zeer goed te bereiken.

Indeling

Begane grond: Hoofdentree aan de voorgevel met toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en toilet inclusief fonteintje. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van vloerbedekking en hebben een fijne lichtinval door de vele ramen en de erker. Via de openslaande deuren is de overkapping te bereiken waar je heerlijk kan vertoeven op een zwoele zomeravond en genieten van het uitzicht en de rust in de prachtige tuin.

Aan de zijkant van de woning is een tweede entree tot ruime hal voorzien van plavuizen vloer met toegang tot een tweede separaat toilet, aparte bijkeuken/wasruimte met cv-ketel en toegang tot de keuken en de garage. De lichte woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, magnetron en 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap. In de keuken is ruimte genoeg om van een smakelijk ontbijt te genieten of rustig een krant te lezen aan de keukentafel.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn de badkamer en het aparte toilet met fonteintje te bereiken. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers die allen voorzien zijn van praktische kastruimte en vloerbedekking. De badkamer heeft een ligbad, douche en wastafel met meubel. Met een beetje liefde en aandacht kan deze eerste verdieping worden getransformeerd tot een betoverende plek.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de vliering met meer dan voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld koffers en de kerstboom.

Bijgebouwen: Vanuit het woonhuis kan je binnendoor naar de aangebouwde garage. Deze garage is voorzien eigen aanrechtblad met wastafel, een handige werkbank en voldoende ruimte voor fietsen en gereedschap en andere benodigdheden. Daarnaast is er een vliering aanwezig met opbergmogelijkheden. Naast de garage is een carport aangebouwd. En daaraan is een stenen schuur te vinden, ideaal voor het parkeren van bijvoorbeeld je auto of motor(en). De fietsenschuur ernaast is ook voorzien van met waterpomp met puntstuk voor het water voor de tuin. Tevens is er achterin de tuin nog een sfeervolle houten overkapping met volière, vanuit deze hoek heb je prachtig overzicht op de gehele tuin rondom.

Tuin: Hopelijk heb je ‘groene’ vingers? Hier kan je je hart ophalen om te tuinieren of je eigen groente en fruit te verbouwen of planten kweken in de (tunnel)kas. Er zijn pruimenbomen, bessenstruiken, abrikozenbomen en een mistletoe. Wil je na het harde werken even uitblazen dan kan je heerlijk van het groene uitzicht te genieten vanuit de overkapping met volière of het terras onder de prachtige Berkenboom.

Ben jij klaar om jouw perfecte huis te ontdekken? Neem dan contact met ons op en laat je rondleiden door misschien wel jouw toekomstige thuis in deze betoverende omgeving.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1958
- Perceeloppervlakte 2.805 m²
- Woonoppervlakte 160 m²
- Overige inpandige ruimte 30,7 m²
- Externe bergruimte 63,9 m²
- Inhoud 719,9 m³
- Energielabel C
- Grotendeels isolerende beglazing (+- 90%) (enkel glas uitzetraam)
- 14 Zonnepanelen en omvormers (december 2022)
- 2022 meterkast verbeterd met 3 fase aansluiting
- Glasvezel aanwezig
- Tuinkas en tunnelkas
- Beregeningssysteem + sproeiers en waterpomp met puntstuk
- Garage, carport, schuur en fietsenschuur
- CV Ketel Remeha Avanta Ace 35c (maart 2022)

" Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.218,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 2805 m² Externe bergruimte 64 m² Inhoud 720 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie H Perceelnummer 1226 Oppervlakte 2805 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties