Omschrijving
Let op woningzoekers! Deze prachtige twee-onder-één kapwoning uit 2020 is traditioneel en ambachtelijk gebouwd. Met een royaal woonoppervlakte van 160 m² en maar liefst vier slaapkamers is deze woning de perfecte combinatie tussen modern en comfort. Je vindt er daadwerkelijk alle gemakken om hier met het hele gezin dagelijks te genieten van rust en ruimte. De strakke keuken is uitgerust met alle...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2020 Woonoppervlakte 160 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Let op woningzoekers! Deze prachtige twee-onder-één kapwoning uit 2020 is traditioneel en ambachtelijk gebouwd. Met een royaal woonoppervlakte van 160 m² en maar liefst vier slaapkamers is deze woning de perfecte combinatie tussen modern en comfort. Je vindt er daadwerkelijk alle gemakken om hier met het hele gezin dagelijks te genieten van rust en ruimte. De strakke keuken is uitgerust met alle benodigde luxe apparatuur waaronder twee ovens, een QuookerCube en Bora inductiekookplaat. De luxe en sfeervolle badkamer heeft een vrijstaand bad.Ideaal en aangenaam is de vloerverwarming op de begane grond, de ruime (geïsoleerde) berging/garage en oprit met carport. Bovendien is deze goed geïsoleerde woning klaar voor een duurzame toekomst met 20 zonnepanelen (320 Wp), laag temperatuur convectoren op de eerste verdieping/tweede verdieping en een elektrisch laadpunt voor de auto (ter overname). Dit alles maakt deze woning zonder twijfel jouw droomwoning.
Herwen ligt in de gemeente Zevenaar, in de directe nabijheid bevinden zich natuurgebied "De Gelderse Poort" en watersportcentrum "De Byland" met voldoende recreatie mogelijkheden. Er is een actieve en gezellige Buurtvereniging Molenstraat. Het centrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelbestand en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer bereik je op de fiets of binnen enkele autominuten en de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) zijn makkelijk bereikbaar.
Indeling
Begane grond: Door de carport is het altijd droog binnenkomen aan de Molenstraat in Herwen! Entree in lichte hal met toegang tot eigentijds toilet inclusief fonteintje en een fantastische Portugese tegel tegen de wand. Tevens bevindt zich hier de meterkast en een handige trapkast. De woonkamer met openslaande deuren richting de op het Oosten gelegen achtertuin beschikt door de grote raampartijen aan beiden kanten over een prachtige lichtinval. Ook is vanuit hier een inpandige toegang tot de aangebouwde (geïsoleerde) berging/garage.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne keuken die mede door de erker een ware blikvanger vormt. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken die kookliefhebbers zich kunnen wensen, met koel en vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat, warmhoud lade, een QuookerCube, en combi-oven/magnetron en stoomoven. Daarnaast is de keuken uitgerust met een geavanceerde Bora-afzuiging die direct naar buiten ventileert.
Alle muren op de begane grond en verdiepingen zijn strak gestuukt en voorzien van vliesbehang. Tevens ligt overal een marmoleumvloer die zorgt voor een gemakkelijk te onderhouden oppervlak.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet geheel in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. Eén van de drie slaapkamers is voorzien van een praktische walk-in-closet. Bovendien hebben alle slaapkamers design (lage temperatuur) convectoren met elk een individuele thermostaat. De luxe badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel met meubel en een prachtig vrijstaand bad. Ook beschikt de badkamer over vloerverwarming en een elektrisch handdoekradiator met klokthermosstaat.
Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met witgoedaansluiting en cv-ketel (Nefit, 2020). Tevens bevindt zich hier een goed bemeten vierde slaapkamer met dakkapel wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Een ideale ruimte voor slaap-, hobby- of werkkamer met achter de knieschotten ruimschoots voldoende bergruimte.
Tuin: De bloemrijke zij- en achtertuin is gesitueerd op het Zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk met streekeigen elementen. Duurzaam karakter door prairiebeplanting met droogtebestendige vaste planten (lageschaar) en beregeningssysteem. Fruitbomen en bakken van Cortenstaal. Door de diverse terrassen is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Liever de schaduw? Ook dat behoort tot de mogelijkheden dankzij het elektrische zonnescherm.
De aangebouwde, stenen berging/garage is voorzien van vloerverwarming, elektra, dubbele deuren én is volledig geïsoleerd / in spouw gebouwd. Wil jij alle mogelijkheden en opties zelf komen ervaren? We nemen je graag mee tijdens een bezichtiging!
Bijzonderheden
• Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en carport
• Berging/garage geïsoleerd met vloerverwarming, elektra, vloerverwarming en dubbele garagedeur
• Bouwjaar 2020
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd volgens de laatste bouwnormen met o.a. HR++ beglazing en 20 zonnepanelen (320 Wp)
• Cv-ketel Trendline Nefit (2020)
• Laadpunt auto ter overname
• Woonoppervlakte 160 m²
• Overige inpandige ruimte (garage) 22 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (carport) 14 m²
• Inhoud 678 m³
• Perceeloppervlakte 286 m²
• Woningborg Bouwzekerheid van toepassing
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 469.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.931,25
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2020
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
678 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
22 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
22-06-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Trendline HRC30/CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
108 m² (10.0 m bij 10.75 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Carport
Parkeeroppervlakte
20 m² (625 bij 328)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Herwen
Sectie
B
Perceelnummer
2526
Oppervlakte
286 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Neem contact met ons op
Vul hier uw contactgegevens in, wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op!