Nieuws

 Dubbele Woonlasten bescherming

De afgelopen periode zijn er aanzienlijk meer woningen op de markt gekomen, dit heeft mede invloed op de verkooptijden deze worden namelijk steeds langer. Ook u als verkoper heeft hiermee te maken.
Voor het in het algemeen trage verloop van de verkopen op dit moment zijn meerdere oorzaken aan te wijzen. Zo is zoals gezegd onder andere het aanbod – en dus de keuze – voor kopers erg groot. Een positief punt is dat een groot aanbod in ieder geval wijst op het feit dat vele verkopers graag koper van een andere woning willen worden.

Met andere woorden er is voldoende potentie om van verkopers weer kopers te maken. Hier kunnen we gebruik van maken!

De trage doorgang wordt veroorzaakt door een aantal factoren waarvan de belangrijkste zijn:

- De starter heeft het moeilijk om zijn of haar eerste woning te kopen door o.a. de zwaardere
-normeringen welke banken stellen
-De doorstarter (van koopwoning naar andere koopwoning) – waar u ook deel van uitmaakt, wenst vaak op (terechte) financiële gronden niet het risico aan te gaan dat zijn woning nog niet is verkocht op het moment dat een nieuwe – opvolgende – woning moet worden aanvaard. Kopers blijven zitten en durven de stap niet te zetten.

Om deze redenen hebben de gezamenlijke NVM Makelaars in de Liemers de handen ineen geslagen en presenteren aan u een uniek plan om de woningmarkt weer wat op gang te brengen. Wij noemen dit…..

De Dubbele Woonlasten Bescherming.

De Dubbele Woonlasten Bescherming moet een koper in staat stellen zonder financiële risico’s toch een woning te kopen.Graag leggen wij u – beknopt - uit hoe de Dubbele Woonlasten Bescherming werkt.

U als verkoper zult zich bereid moeten verklaren een deel van de uiteindelijke koopsom beschikbaar te stellen om de eventuele dubbele netto hypotheeklasten van de koper op te vangen. Hierbij moet gedacht worden aan bedragen tussen de € 6.000,- en € 12.000,- afhankelijk van de prijsklasse van uw woning.

De koper mag hiervan per maand maximaal 1/12 deel onttrekken dus bv € 500,- per maand
Dit mag voor een periode van maximaal één jaar vanaf de notariële overdracht van de woning en uiterlijk totdat de eigen woning van koper is verkocht. Een restant wordt uiteraard aan u als verkoper teruggestort.

Uiteraard zullen aan de hoogte van het maandbedrag voorwaarden worden gesteld welke we graag met u bespreken. Voor deelname aan de Dubbele Woonlasten Bescherming zal een vergoeding van € 150,- aan u worden gevraagd. Om dit nieuwe plan duidelijk aan kopers kenbaar te maken zullen wij - indien u Meedoet - dit ook uitdragen op Funda, onze eigen website, alsmede andere uitingen.

Daarnaast zullen de gezamenlijke NVM-makelaars in de Liemers binnenkort een reclame campagne starten om de Dubbele Lasten Bescherming zo breed mogelijk bekend te maken. Wij vertrouwen erop dat door dit plan, de woningmarkt in de Liemers een sterk, positief, impuls krijgt waardoor de verkooptijd zal worden verkort.

Graag zijn wij bereid u een nadere toelichting te geven en samen met u te kijken wat in uw specifieke situatie het beste is. Bel ons gerust voor het maken van een afspraak.

Bolck Makelaardij & Taxaties BV
G.H.T. Bolck

Bron: NVM Liemers Makelaars

 

1-7-2011

verlaging overdrachtsbelasting definitief

De ministerraad heeft vrijdagmiddag 1 juli 2011 bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting gaat wijzigen.
Voor de periode van 15 juni 2011 tot 15 juni 2012 gaat het tarief van zes naar twee procent. Het moment
van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend.

Wanneer je tussen nu en 15 juni bij de notaris bent geweest, kun je de notaris verzoeken bezwaar te maken
tegen de belastingaangifte. De notaris zal vervolgens de te veel betaalde belasting aan je uitkeren.
Wanneer je de aankoop van de woning volledig hebt gefinancierd, inclusief kosten koper, is het aan te raden
dit bedrag direct te gebruiken voor de aflossing van je hypotheek. Als je dat niet doet, zal het deel van de
hypotheek ter grootte van de terugbetaalde overdrachtbelasting in box 3 vallen. De rente daarover is niet aftrekbaar.

Voordeel van direct aflossen is dat je ooit bij verkoop van de woning minder schuld hebt.