Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.
Masiusplein 22
6901 CH Zevenaar
Tel: 0316 - 524128
info@bolckmakelaardij.nl
Valkstraat 13, 6822 KS Arnhem
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Omschrijving
Een karakteristieke woning, met de sfeer van toen maar in hedendaagse luxe en comfort!
Deze eengezinswoning is na 2019 volledig gemoderniseerd, denk hierbij aan een moderne inbouwkeuken, nieuwe vloeren, strakke wanden en plafonds en modern toilet. Op de eerste verdieping zijn er 3 nette slaapkamers en een prachtige badkamer met douche, wastafel en een toilet op de verdieping! Daarnaast is er vorig jaar nog een vaste trap naar de tweede verdieping gecreëerd, hierdoor is er een 4e slaap/werkkamer aanwezig met extra opslagruimte!
De achtertuin is over de gehele breedte van de woning en gelegen op het noordoosten. Via een mandelig pad kan je bij de vrijstaande berging komen. De achtertuin is recent nog strak aangelegd en met liefde verzorgd, zie jij jezelf hier binnenkort al gezellig bbq-en met vrienden of familie? Naast de achtertuin is het ook heerlijk vertoeven in de zonnige voortuin. Deze is gelegen op het zuiden, ideaal om te genieten van de voor- en najaar zon!
Indeling
Begane grond: Entree/ruime hal met trap, trapkast met vernieuwde meterkast en apart modern toilet inclusief fonteintje. Toegang tot lichte woonkamer voorzien van strakke wanden en nette lamelparket vloer. Aan de achterzijde bevindt zich voldoende ruimte voor een gezellige eettafel.
De dichte inbouwkeuken (2019) is compleet met vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een losse koelkast.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van nette vloeren, wanden en plafonds. De moderne badkamer heeft een douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je bij de 4e slaap/werkkamer, welke voorzien is van 2 dakramen en een laminaatvloer. Het gehele dak is na-geïsoleerd, tevens is hier de CV-ketel en witgoed aansluitingen te vinden.
Locatie
De Vogelwijk is sinds 2007 een beschermd stadsgezicht in Arnhem. Deze wijk ligt in een bruisende omgeving, waar je nog gratis kan parkeren en de auto voor de deur kwijt kan. Het Modekwartier, winkelcentrum Klarendal en Park Klarenbeek liggen letterlijk om de hoek! Daarnaast zijn basisscholen, kinderopvang en zwembad Klarenbeek op loopafstand, waardoor het een kindvriendelijke woonomgeving is. Met het Sonsbeek park, bushaltes en de uitvalswegen in de nabije omgeving maakt het een populaire woonwijk voor jonge stellen en gezinnen.
Bijzonderheden
- Karakteristieke eengezinswoning gelegen in de populaire Vogelwijk
- Na 2019 geheel gemoderniseerd in badkamer, keuken, toilet, elektra, wanden, plafonds en vloeren
- In 2022 vaste trap naar tweede verdieping gecreëerd en dak volledig geïsoleerd
- Hierdoor voorzien van 4 (!) slaapkamers
- Sfeervolle achtertuin met achterom naar houten berging
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Bouwjaar: 1919
- Woonoppervlakte: 100,8 m²
- Externe bergruimte: 6,1 m²
- Inhoud: 349,38 m³
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.712,87
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1919
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
349 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
26-09-2033
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
35 m² (7.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
C
Perceelnummer
6019
Oppervlakte
44 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
C
Perceelnummer
9583
Oppervlakte
36 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
C
Perceelnummer
9581
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom