Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Rijnstrangenweg 4 in Groessen 6923 SL

Rijnstrangenweg 4

6923 SL Groessen
Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Nieuw

Omschrijving

Wilt u landelijk wonen op een heerlijke locatie met veel rust, ruimte en vrijheid en dan ook nog eens in een prachtige moderne woonboerderij die zeer geschikt is voor dubbele bewoning, dan is dit uw kans!

Deze luxe woonboerderij met bouwjaar 2000 en 15.063 m² uitgestrekte landerijen met bosschages, hoogstamfruitbomen, paddenpoelen en diverse hagen (meidoorn-esdoorn en beuken)...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2000 Woonoppervlakte 269 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Wilt u landelijk wonen op een heerlijke locatie met veel rust, ruimte en vrijheid en dan ook nog eens in een prachtige moderne woonboerderij die zeer geschikt is voor dubbele bewoning, dan is dit uw kans!

Deze luxe woonboerderij met bouwjaar 2000 en 15.063 m² uitgestrekte landerijen met bosschages, hoogstamfruitbomen, paddenpoelen en diverse hagen (meidoorn-esdoorn en beuken) aangelegd met Stichting Landschapsbeheer Gelderland, staat midden in het Rijnstrangengebied in Groessen.

Deze fantastische woonboerderij beschikt over bijna 270 m² woonoppervlakte. De begane grond is voorzien van 2 keukens en 2 woonkamers wat maakt dat deze woning uitermate geschikt is voor dubbele bewoning of mantelzorg. Op het perceel bevinden zich diverse functionele bijgebouwen. Denk hierbij aan een carport (93 m²) met opslagruimte, een tuinhuisje (10 m²) en een grote vrijstaande schuur (460 m²) voorzien van diverse ruimtes waaronder een geïsoleerde ruimte (voorheen een koelcel).

Deze goed onderhouden woning is gelegen op een ruim perceel bestaande uit erf, tuin en weiland. Het geheel is gelegen in het uitgestrekte natuurgebied de Rijnstrangen, dat deel uitmaakt van de Gelderse Poort. De Rijnstrangen is het gebied waar de Rijn zich vertakt in het Pannerdensch kanaal en de Waal en heeft een hoge natuurwaarde Natura 2000. Wandelend over de klompenpaden of fietsend over de slingerende dijkjes heb je een weids en betoverend uitzicht.

Bekijk de video en foto’s van de woning en erf om een beter beeld te krijgen. Bent u enthousiast geworden? Dan plannen we graag een bezichtiging!

Locatie
Groessen is een gastvrij dorpje met zo’n 2000 inwoners. In 2015 is het zelfs uitgeroepen tot mooiste plaats van Gelderland! In het dorp vind je enkele basisvoorzieningen en een bloeiend verenigingsleven. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Duiven, maar ligt ongeveer even ver van Zevenaar. Vanuit Groessen ben je zo op de A12 en de A18 en met de aanleg van de nieuwe A15 ben je snel in Nijmegen, er zijn zelfs snelfietspaden.

Indeling: Hoofdwoning
Begane grond - 1e woongedeelte
Het 1e woongedeelte is bereikbaar via een entree aan de voorzijde als achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is de entree in een ontvangsthal met meterkast, trapopgang met trapkast. Vanuit hier is er toegang tot de sfeervolle en ruime woonkamer met schouw, houtkachel met roestvrijstalen dubbelwandige rookgasafvoerkanaal. De moderne ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De totale benedenverdieping is voorzien van plavuizen, waarbij de keuken en woonkamer vloerverwarming hebben. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met ruim toilet, inbouwkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt ook toegang tot het 2e woongedeelte via de gemeenschappelijke hal.

1e verdieping
Via een vaste trap te bereiken 1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en bergruimte. Deze ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer. De grote slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De badkamer beschikt over een dakkapel, vaste wastafel, bad, inloopdouche en toilet.

2e verdieping
grote vliering, bergruimte.



Begane grond - 2e woongedeelte
Entree in de ruime ontvangsthal aan de achterzijde van de woning. Via deze ruimte komt u in een tweede hal met trapopgang, meterkast, modern toilet, inbouwkasten en wasmachine aansluiting. Deze hal biedt toegang tot de nette keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer en toilet. De complete inbouwkeuken en woonkamer zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en vloerwarming. Via de ontvangsthal is ook het 1e woongedeelte te bereiken via de bijkeuken.

1e verdieping
Via een vaste trap te bereiken 1e verdieping met overloop, 2 slaapkamers en bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Éen slaapkamer beschikt over een dakkapel.

Bijzonderheden
• Moderne goed geïsoleerde woonboerderij in traditionele stijl
• Hoogwaardige afwerking
• Zeer royale tuin rondom, met o.a. oude rassen hoogstam fruitbomen, veel streekgebonden bomen met op verschillende plaatsen nestkastjes ,    struiken en diverse soorten hagen o.a meidoorn, esdoorn en beuken aangelegd in samenwerking met Stichting Landschapsbeheer 
  Gelderland, meerdere paddenpoelen en een grote vijver. Hierdoor is het een waar paradijs voor veel soorten (zang)vogels. Mede doordat er        zo’n 40 hoogwaardige nestkasten zijn geplaatst is het in de lente genieten van alle roepende jonge vogels. Maar ook jonge egels, reeën en
  vossen zijn regelmatig te zien.
• Op loopafstand van een rijk en gevarieerd natuurgebied
• Veel rust en ruimte, volledige privacy
• Bouwjaar 2000
• Woonoppervlakte 269 m²
• Inhoud 966 m³
• Externe buitenruimte 563 m²
• Perceeloppervlakte 15063 m² 

Rondom diverse functionele bijgebouwen
• Grote vrijstaande schuur 460 m²
• Carport plaats voor 3 auto’s en opslagruimte de carport is voorzien van 24 zonnepanelen
• Tuinhuisje met veranda en hekwerk

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 269 m² Perceeloppervlakte 15063 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Externe bergruimte 563 m² Inhoud 966 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecoline ( Combiketel uit 2000, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Carport Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie H Perceelnummer 490 Oppervlakte 7033 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie H Perceelnummer 489 Oppervlakte 5205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie H Perceelnummer 523 Oppervlakte 1345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Duiven Sectie H Perceelnummer 487 Oppervlakte 1480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Rijnstrangenweg 4, 6923 SL Groessen
U kunt de brochure hier downloaden

Neem contact met ons op

Vul hier uw contactgegevens in, wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op!
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.