Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Masiusplein 22
6901 CH Zevenaar
Tel: 0316 - 524128
info@bolckmakelaardij.nl
Graaf Gerardstraat 27, 6915 XC Lobith Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Graaf Gerardstraat 27 in Lobith 6915 XC

Omschrijving

U hoeft alleen maar uw verhuisdozen uitpakken en klaar om te genieten van uw nieuwe woning! 

Deze zeer ruime vrijstaande woning met eigen oprit en garage heeft een fantastische uitstraling met veel licht en ultiem wooncomfort, alles wat je van een woning van deze tijd mag verwachten!

De woning is in 2009 flink uitgebouwd en beschikt nu over maar liefst 164 m² woonoppervlakte.
Ook in afwerkingsniveau onderscheidt de woning zich van vele andere, zeker een woning waar je zo in kunt!

Zowel de voor- als achtertuin van de woning zijn prachtig aangelegd, onderhoudsvrij, geheel omsloten met veel privacy en met een houten tuinhuis. Naast de voortuin ligt een oprit met ruimte voor 2 auto’s, die doorloopt tot aan de garage.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot modern toilet inclusief fonteintje en trapopgang, kelderruimte met meterkast. Deur naar aparte kantoor/werkkamer. De royale woonkamer is voorzien van een erker, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de woonkeuken. Deze gezellige woonkeuken is compleet met inbouwkeuken en inbouwapparatuur zoals een 5 pit gasfornuis, vaatwasmachine, oven, magnetron en close-in boiler. Via openslaande deuren is het terras en de achtertuin te bereiken.

Portaal met buitendeur, bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, bergruimte en keukenblok met een deur naar de nette aangelegde achtertuin, voorzien van vrijstaande garage met dubbele deur en een vlizotrap naar ruime bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met grote inbouwkast, totaal 3 ruime nette slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken overloop met CV-ketel (Combifort 2006) en dakkapel over de hele breedte. Daarnaast nog 1 slaapkamer/werkkamer en tevens nog veel bergruimte.

Kenmerken van deze woning

- Royale vrijstaande woning met kwalitatief hoogwaardige afwerking
- Voorzien van eigen oprit, vrijstaande garage
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de aangelegde onderhoudsvrije tuin rondom
- Elke ruimte is apart voorzien van een eigen thermostaat
- Voorzien van 4 ruime slaapkamers
- Geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing
- rolluiken alleen in de woonkamer elektrisch met afstandsbediening
- 8 stuks zonnepanelen aanwezig
- Buiten schilderwerk: 2018
- Bouwjaar: 1960
- Woonoppervlakte: 164 m²
- Inhoud: 686 m³
- Perceeloppervlakte: 326 m²

Ligging

Het Natuurgebied "de Gelderse Poort" en watersportgebied "de Byland" bevinden zich in de directe nabijheid. Het object is gunstig gesitueerd ten opzichte van de ontsluitingswegen A12/A3 (Duitsland) en de A18.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 164 m² Perceeloppervlakte 326 m² Overige inpandige ruimte 27 m² Inhoud 686 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energieindex 1.44 Energie einddatum 26-11-2020 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Daalderop Combifort ( Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (7.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (768 bij 280) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 2834 Oppervlakte 326 m² Eigendomssituatie Volle eigendom