Heuvelakkersestraat 4

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een landelijk gelegen moderne woning waar je jouw hobby (of werk) dichtbij huis kan uitvoeren ?

Bij de Heuvelakkersestraat 4 in Aerdt kan het allemaal. Hier kan je heerlijk wonen, werken en nog veel meer! Dankzij het geïsoleerde bijgebouw is een mantelzorgwoning of B&B zo gerealiseerd.
De woning biedt veel ruimte en heeft prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. Heb jij de wens om op een groter perceel te wonen? Dan zijn er ook uitbreidingsmogelijkheden.

Deze moderne vrijstaande woning is van oorsprong uit 1920, maar is voorzien van hedendaagse luxe. De afgelopen jaren is deze prachtige woning geheel gerenoveerd en voorzien van een uitbouw over de gehele breedte van de woning. Dit zorgt voor een fantastische tuingerichte woon- en eetkamer van bijna 57 m². Ook ontbreekt er niets aan luxe en gezelligheid met een sfeervolle, toch moderne inrichting en vloerverwarming. Dankzij een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw van bijna 66 m² is deze woning ideaal voor ondernemers die een thuiswerkplek zoeken met weids uitzicht. Daarnaast is het ook ideaal als B&B aangezien het een separaat gebouw betreft met eigen ingang.

Dit huis is gelegen op een schitterende vrije locatie met een diepe beschutte achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van veel privacy, voldoende gezellige terrasjes, een fantastische veranda met vrij uitzicht en meer dan voldoende mogelijkheden voor een eigen moestuin of zelfvoorzienend leven. Het multifunctionele bijgebouw is gebouwd in 2010 in dezelfde stijl als het woonhuis. Deze ruimte bestaat uit twee verdiepingen die momenteel zijn ingericht als kantoor- hobbyruimte. Tevens is er nog een kapschuur aanwezig.

INDELING - Begane grond
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit deze centrale hal met trapopgang zijn de twee slaapkamers, badkamer en wasruimte bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich de royale uitbouw met de keuken en woonkamer. De fantastische woonkeuken (2019) heeft een modern, maar toch landelijk uiterlijk en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een koelkast, combi oven/magnetron en een 4-pits Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiging. Bovendien beschikt het uitgebouwde deel inclusief keuken en bijkeuken over vloerverwarming. Ook aan luxe afwerking is gedacht met bluetooth luidsprekers netjes weggewerkt in het plafond.

De naastgelegen kantoor/hobbyruimte is ideaal voor de thuiswerkers. Dankzij de openslaande deuren in de eetkamer is er een mooie verbinding met de achtertuin. Ook levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden! Er is een slaapkamer én een badkamer met douche, wastafel, verwarmde spiegel en mechanische ventilatie op de begane grond. De bijkeuken beschikt over een witgoedaansluiting, stortbak en achteringang.

Eerste verdieping
Een centrale overloop met diverse opbergmogelijkheden. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van vloerbedekking en vaste kasten. De kamers hebben een nette afwerking, één is voorzien van een airco. Alle slaapkamers hebben eveneens rolluiken.

Tuin
Met een perceel van 1510 m² biedt deze woning een heerlijke achtertuin van ruim 75 meter diep en een weids uitzicht over de nabij gelegen weilanden. Je kan hier gegarandeerd genieten van alle privacy. In de tuin bevinden zich diverse bijgebouwen waaronder een geheel geïsoleerde ruimte wat momenteel is ingericht als kantoorruimte (incl. elektra, water, verwarming inclusief krachtstroom). Ook is er een handige kapschuur en een heerlijke overkapping met windscherm, waar je tot in de late uurtjes kan genieten van de rust en ruimte om je heen. Eventueel met wat kleinvee om je heen, want dat behoort hier zeker tot de mogelijkheden!

Omgeving
In het dorp Aerdt met ongeveer 850 inwoners geniet je van een prachtige groene omgeving. Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem ligt het ongekend mooie en grensoverschrijdende Rijnstrangengebied, met grienden, kolken, oude rivierarmen en wilgenbosjes ligt er het natuurreservaat "de Gelderse Poort", een uniek gebied voor rust en recreatie. Ook is zeer dichtbij het watersport- en recreatiegebied ‘de Byland’. De Montferlandse bossen zijn op fietsafstand gelegen. Kortom een gebied met volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen in de natuur. In de nabijgelegen dorpen Babberich en Pannerden is een supermarkt aanwezig. Voor een ruimer winkel- en horeca-aanbod, diverse scholen, openbaar vervoer en het ziekenhuis Rijnstate ben je binnen enkele autominuten in Zevenaar. Via uitvalswegen A12/A18 zijn Doetinchem en Arnhem goed te bereiken.


Kenmerken:
- Modern en landelijk gelegen vrijstaande woning op een ruim perceel (met uitbreidingsmogelijkheden!)
- Veel mogelijkheden om wonen met werk/hobby te combineren
- Achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van diverse terrassen
- Voldoende parkeergelegenheid
- Geïsoleerd bijgebouw van bijna 66 m², momenteel ingericht als modern kantoor maar er zijn hier diverse mogelijkheden voor
- Woonoppervlakte: Woning: 177,2 m² en bijgebouw 65,80 m²
- Kapschuur 40,6 m²
- Perceeloppervlakte 1510 m² (evt. extra grond te koop)

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 679.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.794,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 243 m² Woonkameroppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 1510 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 905 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-08-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aerdt Sectie B Perceelnummer 1065 Oppervlakte 1510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties