Velperweg 46

Omschrijving

Ontdek deze sfeervolle woning aan de Velperweg met het centrum van Arnhem op loopafstand!

Deze statige en karakteristieke twee onder één kapwoning is gelegen aan een parallelweg van de Velperweg. Het beschikt over alles wat je zoekt in een familiehuis; een royale oprit en garage, prettige tuin op het zuidoosten, moderne keuken en badkamer en 6 slaapkamers. Bovendien heeft de woning veel bergruimte in kelder, garage en zolder.

De woning is goed onderhouden, hier geniet je van prachtige details in combinatie met hedendaags comfort. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Zo is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas, is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en zijn er twee airco installaties die kunnen koelen en verwarmen. Met maar liefst 6 slaapkamers biedt dit huis een perfect thuisbasis voor bijvoorbeeld een (groeiend) gezin, een thuiskantoor of zelfs een eigen hobbyruimte. Ondanks dat het centrum op steenworpafstand is gelegen, bieden de achtertuin en het royale dakterras op het zuidoosten een oase van rust.

Ben jij op zoek naar een perfecte woning die past bij een nieuwe fase in jouw leven? Mis dan deze unieke kans niet om te wonen op een van de mooiste plekjes van Arnhem.

INDELING
Kelder: Vanuit de ontvangsthal is er een trap naar beneden. Hier bevindt zich de kelder met stahoogte (1,92m) van bijna 20 m2 groot. Een praktische ruimte met meerdere vaste kasten, ideaal voor het opbergen van spullen. Tevens zit hier een wasmachine aansluiting en de cv-ketel.

Begane grond: Entree in een royale ontvangsthal met trapopgang, meterkast en vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkeuken met kookeiland in neutrale kleurstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven en 5-pits gas kookplaat. De keuken is afsluitbaar van de woonkamer met prachtige en suite deuren. De woonkamer is L-vormig en voorzien van een airco voor koelen en verwarmen. Dankzij de visgraat vloer met bies, de openhaard en de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin is dit een sfeervolle en fijne kamer.

Tuin: De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en 17 meter diep en 11 meter breed. Er zijn diverse plekjes gecreëerd waar je heerlijk beschut kan zitten. Ondanks dat de woning nabij het centrum van Arnhem is gelegen, waan je je in deze achtertuin in een oase van rust. Het verrassende is de vrijstaande garage bestaande uit 2 verdiepingen en voorzien van elektra. Een ideale ruimte voor de klussers of hobbyisten onder ons.
Naast de achtertuin heeft de woning ook een ruime voortuin, een balkon aan de voorzijde en een royaal dakterras aan de achterzijde.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar een stijlvolle slaapkamer die voelt als een studio. Deze prettige ruimte is voorzien van een balkon aan de voorzijde, een aparte zithoek met openhaard en openslaande deuren naar het prachtige dakterras wat uitzicht biedt op de achtertuin.
Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer met bad, inloopdouche en toegang naar het dakterras. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en radiatoren. Drie slaapkamers hebben een eigen wastafel en twee slaapkamers zijn ruimer dankzij een dakkapel.

Derde verdieping: Via een losse trap bereikbare zolder. Deze is momenteel ingericht als 5e slaapkamer. Ook deze kamer heeft een radiator, 2 dakramen en een wastafel.

KENMERKEN
- Een sfeervolle twee-onder-1-kapwoning met oprit, royale garage, 6 slaapkamers en veel buitenruimte
- Gelegen aan de Velperweg, op loopafstand van het centrum
- Perfecte combinatie van originele details met moderne inbouwkeuken en badkamer
- Voorzien van dakisolatie en geheel dubbele beglazing
- Compleet met 2 airco installaties
- Energielabel C (gunstige georiënteerd dak voor zonnepanelen)
- Verwarming en warm water door middel van Intergas CV ketel (2008)
- Bouwjaar: 1956
- Perceeloppervlakte: 518 m²
- Woonoppervlakte: 196 m²
- Inpandige ruimte: 25 m²
- Externe bergruimte: 39 m²
- Inhoud: 763 m³

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.336,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 518 m² Externe bergruimte 39 m² Inhoud 763 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 204 m² (17.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (747 bij 325) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie Q Perceelnummer 6563 Oppervlakte 518 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties