Koningsweg 17 b

Omschrijving

Op een bijzondere en landelijke locatie gelegen geheel nieuw gebouwde royale helft van een dubbel woonhuis. Op een ruime hoekkavel van ca. 700 m², met tuin op het zonnige zuidwesten. De ligging tussen Didam en Loerbeek in het buitengebied van de gemeente Montferland maakt deze plek zeer uniek. Het fraaie aan de woning is dat deze past binnen het agrarische landschap van deze streek. Er is rekening gehouden met de stijl van de boerenerven en er is gebruik gemaakt van streek eigen, herkenbare architectuur.

De landwoning is volledig geïsoleerd en van alle gemakken voorzien waaronder een moderne keuken, luxe sanitair én parkeren op eigen terrein. Het betreft een in 2013 opgeleverde en duurzaam gebouwde woning welke voldoet aan de hedendaagse isolatienormen en beschikt over vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers te vinden en een heerlijke badkamer met fijn ligbad.

Je kunt hier daadwerkelijk enkel spullen pakken, verhuizen en klaar! Dit terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer op enkele minuten afstand bereikbaar zijn. Net zoals de ontsluitingswegen richting Doetinchem (A18) en Arnhem (A12).

Indeling
Souterrain: via vaste tap bereikbare ruimte opgedeeld in drie royale vertrekken met een oppervlakte van ca. 80 m2. In één van deze ruimtes bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche en luxe sanitair zoals een wastafel met meubel. Tevens is er een apart toilet aanwezig, geheel in dezelfde stijl.

Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein entree in hal met toilet inclusief fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht doordat er veel ramen zijn. Vanuit alle kanten is er zicht op de fantastische, rondom gelegen achtertuin. Bovendien is alles strak afgewerkt met onder andere dimbare inbouwspots en zijn de wanden geschilderd in een kleurenpallet volgens hedendaagse trends. Voor de koudere dagen ligt er onder de keramische tegelvloer vloerverwarming, maar de fantastisch, sfeervolle DRU gashaard is ongetwijfeld de eye-catcher tijdens gure winterdagen.

Aan de achterzijde van de woning valt direct de enorme raampartij op die doorloopt tot de moderne en toch landelijke keuken. Deze is ruim opgezet door een (ingebouwde) kastenwand te combineren met een spoel-/ontbijteiland. Het geheel is uitgevoerd in een beigetint en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, Boretti oven met inductiekookplaat (2022), combi oven/magnetron, koelkast/vriezer en vaatwasser. Ook een Grohe Red kokend-water-kraan mag niet in het rijtje ontbreken. Met een extra diep composieten blad van 90 cm is deze keuken een walhalla voor kookliefhebbers.

En zoals men vaak roept "in Didam komt iedereen achterom"! Naast de entree in de hal, wordt aan de Koningsweg veelal de landelijke entree via de bijkeuken gebruikt. Hoewel de naam bijkeuken beslist ten onder doet aan deze fantastisch ingerichte ruimte. Naast diverse handige voorzieningen zoals inbouwkasten, witgoedaansluiting op kniehoogte en een wastafel waar je vieze handen, voeten of hondenpootjes kunt wassen, is deze bijkeuken namelijk perfect afgewerkt.

We verwelkomen je dan ook graag om dit zelf te ervaren!

Eerste verdieping: Deze verdieping bestaat uit een overloop, badkamer en drie slaapkamers. Ook deze verdieping is strak gestuukt en opnieuw voorzien van een kleur volgens hedendaagse trends. Bovendien maken de klassieke binnendeuren en hoge plinten alle vertrekken helemaal af. De moderne, lichte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een extra brede wastafel, hoekbad met maar liefst twee zitjes, inloopdouche en tweede toilet.

Tweede verdieping: Zolder bereikbaar middels vlizotrap met eindeloos veel opbergmogelijkheden. Hier vind je de cv-installatie (Nefit, 2013) én omvormer van de 18 zonnepanelen (2021).

Tuin: De tuin heeft een fraaie ligging op het zuidwesten. Hierdoor is er altijd wel een plek in de tuin waar je kunt genieten van de zon. Er is een vrijstaande, stenen berging en aangrenzend een veranda/overkapping met een prachtig uitzicht over een groene omgeving. Bij de aanleg van deze groene oase is daadwerkelijk aan alles gedacht; het creëren van extra schaduwplekken door een terras voorzien van schaduwdoeken, een jacuzzi waar je in alle privacy kunt genieten van de omgeving, een vuurplaats voor de kinderen én een fonteintje die vanuit de woonkamer zichtbaar is. Daarnaast kun je als echte liefhebber aan de slag in jouw eigen moestuin. Met een puntstuk en hydrofoorpomp wordt het beregenen van de tuin én het onderhoud van jouw verse groenten en fruit een stuk gemakkelijker!

Kortom, een fijn, net afgewerkt huis waar je in alle privacy kunt genieten van de landelijke omgeving.

Kenmerken
- Bouwjaar 2013
- Woonoppervlakte 233 m²
- Perceeloppervlakte 700 m²
- Overig inpandig 6 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
- Externe bergruimte 8 m²

Overige voorzieningen
- Achtertuin met veranda, een fantastisch kilometers ver uitzicht over een rustgevende, groene omgeving
- Fraai aangelegd waarbij daadwerkelijk is gedacht aan de diverse jaargetijden en bloeiperiodes
- Beregeningsysteem aangesloten op hydrofoorpomp
- Elektrisch aangestuurde verlichting
- Oplaadpunt elektrische/hybride auto voorzijde woning (naast parkeerplekken)
- Cv-ketel Nefit, ca. 2013
- Zowel souterrain als begane grond beschikt over vloerverwarming
- Energielabel A: volledig geïsoleerd
- 18 Zonnepanelen geplaatst in 2021

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.801,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 232 m² Perceeloppervlakte 700 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 818 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Wastafels, Vloerverwarming, 2 Inloopdouches, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-03-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gasketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 299 m² (23.9 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie O Perceelnummer 1522 Oppervlakte 700 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties