Wehlseweg 44

Omschrijving

Op zoek naar een vrijstaande jaren ’30 woning met historie?
Dan is dit een zeer goede kanshebber! Het betreft één van de meest herkenbare objecten in de regio en is van oorsprong een politiepost. Ondanks dat dit woonhuis in 2021 geheel gerenoveerd is, zijn diverse authentieke details bewaard gebleven. Denk aan de erker aan de voorzijde, de oorspronkelijke tegelvloer in de hal en het regelwerk aan de plafonds in de keuken. Tegelijkertijd hebben alle nieuwe en moderne snufjes een knipoog naar het verleden. Over elk detail is nagedacht!

Deze vrijstaande woning met een fantastische geschiedenis ligt in Loil, een dorp in de gemeente Montferland met ongeveer 1600 inwoners. Het dorp beschikt over een voormalige katholieke kerk en een basisschool. Tevens kent het een rijk verenigingsleven met diverse sport- en vrijetijdsverenigingen. Denk aan de schutterij, muziek- en toneelverenigingen en een carnavalsvereniging. Jaarlijks worden er dan ook verschillende activiteiten georganiseerd met carnaval, een sfeermarkt en het schuttersfeest op de agenda.

Ook voor natuurliefhebbers is het hier heerlijk wonen. De omgeving van gemeente Montferland leent zich perfect voor een fijne wandeling. Hier bevinden zich namelijk de mooiste wandel- en fietsroutes door een groene grensstreek met uitgestrekte bossen en heuvelachtige gebieden. Met het Bergherbos op loopafstand wordt je omringd door een geweldig mooie, groene omgeving.

Deze aantrekkelijke woning wordt aangeboden met een “bieden vanaf prijs”. Biedingen boven de € 400.000,- k.k. zullen door de verkoper serieus in behandeling worden genomen.


Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein (2 auto’s) entree in hal met toilet (inclusief fonteintje) meterkast, kelder en trapopgang. Tevens toegang tot sfeervolle woon-/eetkamer én de slaapkamer op de begane grond. Dit maakt levensloopbestendig wonen of een kantoor aan huis mogelijk. De leefruimte op de begane grond is zeer strak afgewerkt met gestuukte muren/plafonds voorzien van inbouwspots en geverfd in kleuren volgens hedendaagse trend. De gehele begane grond vloer is tijdens de renovatie vernieuwd (beton), voorzien van vloerverwarming en beschikt over plavuizen met een sfeervolle hout-look.

Het later aangebouwde deel is getransformeerd tot fantastische woonkeuken en is in alle denkbare luxe uitgevoerd. Centraal in de ruimte staat een kook-/spoeleiland voorzien van 4-pits Novy inductiekookplaat, Quooker en ruim voldoende opbergmogelijkheden. De Amerikaanse koelkast is weggewerkt in een hoge kastenwand welke tevens voorzien is van klimaatkast en oven.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken die beschikt over inbouwkasten, extra spoelbak, witgoedaansluiting en een vaste trap naar de vliering/opbergzolder (cv-ketel Remeha, 2021). Ook is vanuit hier de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers waarvan één kamer voorzien is van dakserre wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Opnieuw zijn op deze verdieping alle wanden, plafonds en pvc-vloeren geheel gemoderniseerd en netjes afgewerkt. Het pronkstuk van deze sfeervolle jaren ’30 woning is toch wel de luxe badkamer met een knipoog naar het verleden. Er is een dubbele inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Bovendien is al het sanitair aangekleed met messing details (Hothbath). Een uniek plaatje voor het oog.

Tuin: Aan de buitenzijde van de woning komen eveneens diverse jaren ’30 ornamenten terug zoals vensterluiken en bakgoten. De achter-/zijtuin is gelegen op het zuidoosten waar op ieder moment van de dag wel een zonnige plek te vinden is. Uiteraard zijn er nog eindeloos veel mogelijkheden om hier middels een veranda/overkapping en geheel naar eigen wens extra leefruimte te creëren.

Kenmerken
- Gelegen in het pittoreske Loil met op zeer korte afstand diverse wandel- en natuurgebieden
- Geheel vernieuwde meterkast en rookmelders die aangesloten zijn op netstroom
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie (eerste verdieping)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Energielabel B
- Cv-ketel Remeha 2021
- Woonoppervlakte 149 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 11 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 0 m²
- Externe bergruimte 18 m²
- Inhoud woning 835 m³
- Perceeloppervlakte 320 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.684,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Perceeloppervlakte 320 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 835 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (8.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Carport Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie D Perceelnummer 1931 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties