De Ward 3

Omschrijving

Deze geschakelde (tussen)woning heeft een speelse indeling, veel licht en kent een authentieke afwerking. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een handige tweede verdieping (opkamer) waardoor de mogelijkheden eindeloos zijn.

Let op: Er is een mogelijkheid om een garage op hetzelfde hofje van circa 21 m² bij te kopen!

Bovendien zorgen parkeren op eigen terrein en opslag in de aangebouwde, stenen berging voor het optimale wooncomfort. Ook mogen we duurzaamheid niet vergeten, denk aan vloerisolatie, muurisolatie en 10 stuks zonnepanelen. Daarmee is deze woning (energielabel A!) klaar voor een groene toekomst.

De woning ligt nabij het uitgestrekte recreatiegebied Rhederlaag met ruim 300 hectare aan wateroppervlakte, zandstrand en sportactiviteiten. Het dorp heeft een rustieke uitstraling, mede door de molen De Hoop en de Martinuskerk waar je vanuit de achtertuin een fantastisch uitzicht op hebt. De dorpskern beschikt tevens over een buurtsupermarkt, diverse eetgelegenheden, het Kulturhus met ruimte voor basisonderwijs, kinderopvang en zorg/welzijn. Uitvalswegen A12 richting Arnhem (15 minuten afstand) en A18 zijn binnen handbereik. Liever de natuur in? Ook dat kan dankzij de vele fiets- en wandelmogelijkheden langs het water en de Veluwzoom.

Indeling

Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein entree in hal met toegang tot toilet, meterkast en aangebouwde berging (inclusief witgoedaansluiting). Entree in keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap én combi oven/magnetron. Tevens beschikt de keuken over een speels schiereiland dat zorgt voor een verbinding met de aangrenzende eetkamer.

Er is een ruime eet- en woonkamer welke een speelse indeling heeft. Het is een gezellige, lichte zithoek met openhaard en een schuifpui naar de achtertuin. Een open trapopgang en het vrolijke kleurgebruik maken het plaatje helemaal compleet. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen en de plafonds zijn strak gestuukt met inbouwspots en prachtige ornamenten.

Tuin: De op het westen gelegen achtertuin beschikt over een fantastisch uitzicht over de Martinuskerk. Een van de meest historische kenmerken van het dorp Giesbeek. Bovendien is er achterin de tuin een houten berging voor tuingereedschap. Handig!

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een inpandige badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel, tweede toilet en mechanische ventilatie (2021). Alle kamers zijn bovendien voorzien van een laminaatvloer

Tweede verdieping: Via trap bereikbare opkamer waar momenteel een hobbykamer is gerealiseerd. Uiteraard hoort een vijfde kamer of een thuiswerkplek ook tot de vele mogelijkheden. Je vindt hier (met een losse trap bereikbaar) eveneens de cv-installatie (Intergas, 2018) en de omvormer t.b.v. de 10 zonnepanelen (2021).

Kenmerken

- Nette tussenwoning met eigen oprit, aangebouwde berging en 4 slaapkamers
- Eventueel een garage van circa 21 m² bij te koop!
- Energielabel A
- Cv-ketel, Intergas 2018 (huur)
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2021 (lease)
- Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
- Woonoppervlakte 122 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 11 m²
- Externe bergruimte 3 m²
- Inhoud woning 458 m³
- Perceeloppervlakte 189 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.540,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 189 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 458 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-02-2033 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (12.0 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (600 bij 350) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bahr en Lathum Sectie A Perceelnummer 760 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties