Molenstraat 23 a

Omschrijving

Let op woningzoekers! Deze prachtige twee-onder-één kapwoning uit 2020 is traditioneel en ambachtelijk gebouwd. Met een royaal woonoppervlakte van 160 m² en maar liefst vier slaapkamers is deze woning de perfecte combinatie tussen modern en comfort. Je vindt er daadwerkelijk alle gemakken om hier met het hele gezin dagelijks te genieten van rust en ruimte. De strakke keuken is uitgerust met alle benodigde luxe apparatuur waaronder twee ovens, een QuookerCube en Bora inductiekookplaat. De luxe en sfeervolle badkamer heeft een vrijstaand bad.

Ideaal en aangenaam is de vloerverwarming op de begane grond, de ruime (geïsoleerde) berging/garage en oprit met carport. Bovendien is deze goed geïsoleerde woning klaar voor een duurzame toekomst met 20 zonnepanelen (320 Wp), laag temperatuur convectoren op de eerste verdieping/tweede verdieping en een elektrisch laadpunt voor de auto (ter overname). Dit alles maakt deze woning zonder twijfel jouw droomwoning.

Herwen ligt in de gemeente Zevenaar, in de directe nabijheid bevinden zich natuurgebied "De Gelderse Poort" en watersportcentrum "De Byland" met voldoende recreatie mogelijkheden. Er is een actieve en gezellige Buurtvereniging Molenstraat. Het centrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelbestand en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer bereik je op de fiets of binnen enkele autominuten en de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Door de carport is het altijd droog binnenkomen aan de Molenstraat in Herwen! Entree in lichte hal met toegang tot eigentijds toilet inclusief fonteintje en een fantastische Portugese tegel tegen de wand. Tevens bevindt zich hier de meterkast en een handige trapkast. De woonkamer met openslaande deuren richting de op het Oosten gelegen achtertuin beschikt door de grote raampartijen aan beiden kanten over een prachtige lichtinval. Ook is vanuit hier een inpandige toegang tot de aangebouwde (geïsoleerde) berging/garage.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne keuken die mede door de erker een ware blikvanger vormt. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken die kookliefhebbers zich kunnen wensen, met koel en vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat, warmhoud lade, een QuookerCube, en combi-oven/magnetron en stoomoven. Daarnaast is de keuken uitgerust met een geavanceerde Bora-afzuiging die direct naar buiten ventileert.

Alle muren op de begane grond en verdiepingen zijn strak gestuukt en voorzien van vliesbehang. Tevens ligt overal een marmoleumvloer die zorgt voor een gemakkelijk te onderhouden oppervlak.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet geheel in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. Eén van de drie slaapkamers is voorzien van een praktische walk-in-closet. Bovendien hebben alle slaapkamers design (lage temperatuur) convectoren met elk een individuele thermostaat. De luxe badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel met meubel en een prachtig vrijstaand bad. Ook beschikt de badkamer over vloerverwarming en een elektrisch handdoekradiator met klokthermosstaat.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met witgoedaansluiting en cv-ketel (Nefit, 2020). Tevens bevindt zich hier een goed bemeten vierde slaapkamer met dakkapel wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Een ideale ruimte voor slaap-, hobby- of werkkamer met achter de knieschotten ruimschoots voldoende bergruimte.

Tuin: De bloemrijke zij- en achtertuin is gesitueerd op het Zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk met streekeigen elementen. Duurzaam karakter door prairiebeplanting met droogtebestendige vaste planten (lageschaar) en beregeningssysteem. Fruitbomen en bakken van Cortenstaal. Door de diverse terrassen is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Liever de schaduw? Ook dat behoort tot de mogelijkheden dankzij het elektrische zonnescherm.

De aangebouwde, stenen berging/garage is voorzien van vloerverwarming, elektra, dubbele deuren én is volledig geïsoleerd / in spouw gebouwd. Wil jij alle mogelijkheden en opties zelf komen ervaren? We nemen je graag mee tijdens een bezichtiging!

Bijzonderheden
• Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en carport
• Berging/garage geïsoleerd met vloerverwarming, elektra, vloerverwarming en dubbele garagedeur
• Bouwjaar 2020
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd volgens de laatste bouwnormen met o.a. HR++ beglazing en 20 zonnepanelen (320 Wp)
• Cv-ketel Trendline Nefit (2020)
• Laadpunt auto ter overname
• Woonoppervlakte 160 m²
• Overige inpandige ruimte (garage) 22 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (carport) 14 m²
• Inhoud 678 m³
• Perceeloppervlakte 286 m²
• Woningborg Bouwzekerheid van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.931,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 286 m² Inhoud 678 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30/CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (10.0 m bij 10.75 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Carport Parkeeroppervlakte 20 m² (625 bij 328) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Herwen Sectie B Perceelnummer 2526 Oppervlakte 286 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties