Wilgenstraat 15

Omschrijving

Zoek je een rustig plekje op loopafstand van het recreatiegebied de Gelderse Poort, watersportcentrum De Bijland of het Rijnstrangengebied? Laat dan deze unieke kans niet liggen.

Deze twee-onder-één kapwoning uit 1996 ligt in de bruisende dorpskern van Lobith (waar de Rijn het land binnenstroomt) en heeft een woonoppervlakte van 103 m² op een perceel van maar liefst 250 m². Dit alles met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Op 3 km afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18 en A3 (Duitsland) en het treinstation Elten.

De woning beschikt over een brede eigen oprit, die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van één auto. In de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is het 's-zomers in alle rust genieten en geeft de fantastische dakplataan voldoende privacy. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel liefde en zorg gewoond en dat is daadwerkelijk voelbaar. We laten dan ook graag alle voordelen van deze fantastische plek zien tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond: Door de carport (2000) is het altijd droog binnenkomen aan de Wilgenstraat! Entree in ruime en lichte hal met toegang tot toilet inclusief fontein, meterkast en trapopgang. Ruime woon-/eetkamer die opnieuw beschikt over een prachtige lichtinval door het grote aantal ramen en een terrasdeur naar de houten veranda (2013). De keuken is van alle gemakken voorzien: inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. De landelijke uitstraling van deze keuken wordt onder meer gecreëerd door het granieten aanrechtblad, de betegelde gootsteen en klassieke kraan. Een fantastische eye-catcher!

De gehele begane grond vloer is voorzien van laminaat en voor opbergen is er een handige trapkast aanwezig.

Tuin: Fraai aangelegde en goed verzorgde tuin rondom de woning. De achtertuin en daarmee het terras zijn gelegen op het zonnige zuiden. Desondanks is er door het realiseren van een overkapping (2013) en het plaatsen van een dakplataan op een centraal punt altijd wel een schaduwplek te vinden. Hier kun je 's-zomers, vrijwel de hele dag, volop genieten van de zon. De tuin beschikt over een houten tuinhuisje met elektra, alsmede over een buitenkraantje en een achterom.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de trappen zijn bekleed met tapijt.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping waar eenvoudig een vierde (en met dakkapel zelfs vijfde) slaapkamer gerealiseerd kan worden. Momenteel bevindt zich hier de witgoedaansluiting, mechanische ventilatie t.b.v. badkamer, toilet en keuken en de cv-installatie (Intergas, 2011).

Kenmerken
- Woning uit 1996 met aangebouwde, stenen garage welke grotendeels is geïsoleerd
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden
- In de dorpskern van Lobith met diverse voorzieningen binnen handbereik
- Woonoppervlakte 103 m²
- Overige inpandige ruimten 17 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 35 m²
- Inhoud woning 428 m³
- Perceeloppervlakte 250 m²
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd ten tijde van bouw
- cv-ketel Intergas, 2011 (huur)

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.669,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 250 m² Inhoud 428 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 116 m² (11.2 m bij 10.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting carport Parkeeroppervlakte 16 m² (588 bij 283) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie C Perceelnummer 1843 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties