Fazantstraat 4

Omschrijving

Zoek je de ideale woning op een rustig plekje op korte afstand van het recreatiegebied de Gelderse Poort, watersportcentrum De Bijland of het Rijnstrangengebied? Laat dan deze unieke kans niet liggen. Deze adembenemende twee-onder-één-kapwoning is jouw ultieme droomhuis, ontworpen én gebouwd door de huidige bewoners om jouw hart sneller te laten kloppen. Met rust en ruimte in overvloed, is dit de perfecte plek om in alle privacy te genieten van een fijn thuis. Daarbij heb je aan de achterzijde een fantastisch vrij uitzicht tot aan de Eltenberg (Duitsland).

Deze twee-onder-één kapwoning uit 1977 ligt in de bruisende dorpskern van Lobith (waar de Rijn het land binnenstroomt) en is al die jaren bewoond door de eerste eigenaren. Je voelt hier daadwerkelijk de warmte en je ziet de zorg waarmee dit huis tot stand is gekomen. Het woonhuis beschikt over een royaal woonoppervlakte van maar liefst 155 m² op een perceel van 408 m² en heeft een vrijstaande, stenen garage met grote smeerput. Dit met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Op ca. drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten.

En dat is nog niet alles! In 2020 werden er 14 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor je niet alleen bijdraagt aan een duurzamere toekomst, maar ook bespaart op de energierekening. Met een energielabel C is deze woning nagenoeg klaar voor de toekomst.

Indeling
Begane grond: Stap binnen en laat je betoveren door de charme en het karakter van deze prachtige woning. Entree in de ruime hal (voorzien van warmte-werend glas, handig!) met toilet, meterkast, trapopgang, kelderkast én toegang tot woonkamer en keuken. De woon-/eetkamer beschikt over een fijne, natuurlijke lichtinval mede door de grote raampartij aan zowel voor- als achterzijde van de woning. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangename temperatuur, waardoor je het hele jaar door comfortabel kunt genieten.

Zowel vanuit de woon-/eetkamer als via de hal is er toegang tot de keuken. Deze gesloten keuken (2006) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, 4-pits gasfornuis én een boiler. In de aparte bijkeuken is extra bergruimte en de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweede koelkast en/of vriezer. Ook bevindt zich hier de witgoedaansluiting.

Tuin: Fraai aangelegde en goed verzorgde tuin gelegen op het noordoosten (ca. 14 meter diep en 10,5 meter breed), waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. Een extra groenstrook van ca. 45 m2 aan de achterzijde van het perceel is mogelijk aan te kopen via de Gemeente Zevenaar, zodat je jouw droomtuin kunt realiseren. In de diepe achtertuin van deze woning vind je bovendien een overkapping/serre (2018), perfect om heerlijk te ontspannen en te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Hier kun je lange zomeravonden doorbrengen met vrienden en familie, lachend en genietend van elkaars gezelschap.

Er is een vrijstaande, stenen garage met elektrische kanteldeur (gebouwd in spouw) en daarnaast nog een aparte stenen berging voor al het tuingereedschap aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Ook de badkamer is compleet met douche, wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Toch liever een bad? De aansluiting is al voor je gerealiseerd!

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en/of een thuiswerkplek. Zo kun je jouw eigen oase van rust creëren, perfect om je terug te trekken en te ontspannen. Vanaf deze verdieping geniet je bovendien van een fantastisch en kilometers lang uitzicht over het prachtige natuurgebied dat je elke dag opnieuw betovert.

Deze woning biedt je alles wat je nodig hebt en meer: rust, ruimte, karakter en comfort. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen

Kenmerken

- Fantastisch vrij uitzicht over het prachtige natuurgebied richting Elten
- Zeer ruimte twee-onder-één kapwoning gebouwd en met liefde bewoond door de eerste eigenaren
- Zonnige achtertuin met aangebouwde overkapping/serre
- Vrijstaande, stenen garage inclusief krachtstroom, puntstuk én smeerput
- 14 zonnepanelen (2020) ca. 4100 kwh/jaar
- Energielabel C (voordat de zonnepanelen geplaatst zijn)
- Grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
- Vloerverwarming op de begane grond (centraal geregeld) en badkamer
- Woonoppervlakte 155 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 28 m²
- Externe bergruimte 35 m²
- Inhoud woning 538 m³
- Perceeloppervlakte 408 m²


"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 344.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.222,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 408 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 538 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-02-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 155 m² (14.8 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (716 bij 347) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 3057 Oppervlakte 408 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties