Vogelpad 4

Omschrijving

Zoek je de ideale woning op korte afstand van het recreatiegebied de Gelderse Poort, watersportcentrum De Bijland of het Rijnstrangengebied? Laat dan deze unieke kans niet liggen. Deze twee-onder-één-kapwoning is jouw ultieme droomhuis waar de eerste bewoners al jarenlang met veel plezier wonen.

Let op: jouw eigen auto parkeren kan aan de achterzijde (Nieuwe Komstraat) waar je tevens via een vrijstaande, stenen garage toegang tot de achtertuin hebt! Mede hierdoor heb je aan de voorzijde een fantastisch vrij uitzicht.

Met ruimte in overvloed, is dit de perfecte plek om in alle privacy te genieten van een fijn thuis. Deze twee-onder-één kapwoning uit ca. 1990 ligt in Lobith (waar de Rijn het land binnenstroomt) en is al die jaren bewoond door de eerste eigenaren. Je voelt hier daadwerkelijk de warmte en je ziet de zorg waarmee dit huis tot stand is gekomen. Het woonhuis beschikt over een royaal woonoppervlakte van maar liefst 141 m² op een perceel van 255 m² en heeft een vrijstaande, stenen garage grenzend aan Nieuwe Komstraat. Dit alles met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Op drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten.

En dat is nog niet alles! In 2021 is de keuken gemoderniseerd met onder andere nieuwe frontjes en een inductie kookplaat. Ook zijn er 14 zonnepanelen geïnstalleerd (2016) en is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas waardoor je niet alleen bijdraagt aan een duurzamere toekomst, maar ook bespaart op de energierekening. De combinatie met zowel muur- als dakisolatie resulteert in een mooi energielabel A(!) en daarmee is deze woning zonder twijfel klaar voor de toekomst.

Deze woning wordt aangeboden met een “bieden vanaf” prijs. Biedingen vanaf € 325.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Indeling
Begane grond: Entree in de lichte hal met toilet, meterkast, trapopgang, trapkast én toegang tot de woonkamer. De woon-/eetkamer beschikt over een fijne, natuurlijke lichtinval mede door de grote raampartij aan zowel voor- als achterzijde van de woning. De in 2008 gerealiseerde uitbouw met fantastische open keuken is het stralende middelpunt van de hele ruimte. Deze luxe uitgevoerde keuken is in 2021 gerenoveerd en voorzien van 4-pits inductiekookplaat, een oven en frontjes in een kleur volgens hedendaagse trends. Ook is er een nieuwe pvc-vloer gelegd en een zwart stalen deur geplaatst.

Op warme zomerdagen is met behulp van de rolluiken en de airco (2022) de woning goed koel te houden.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze voormalige bergruimte is tijdens de verbouwing volledig geïsoleerd en gemoderniseerd. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een vriezer, witgoed, omvormer van de 14 zonnepanelen (2016, huur) en het bergen van spullen. Ook is vanuit hier de voorzijde van de woning te bereiken.

Tuin: Fraai aangelegde en goed verzorgde tuin gelegen op het noorden waar op ieder moment van de dag wel een zonnige plek te vinden is. Achterin de tuin vind je een overkapping/serre (in 2021 voorzien van nieuw dak), perfect om heerlijk te ontspannen en te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Hier kun je lange zomeravonden doorbrengen met vrienden en familie, lachend en genietend van elkaars gezelschap. Er is tevens een vrijstaande, (geïsoleerde) stenen garage met kanteldeur en elektriciteit.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Een van deze drie slaapkamers is voorzien van een handige inloopkast. Ook de badkamer (2018) is compleet met douche, wastafel (met meubel) en tweede toilet.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en een thuiswerkplek. Zo kun je jouw eigen oase van rust creëren, perfect om je terug te trekken en te ontspannen. Achter de knieschotten en op de vliering vind je voldoende bergruimte en de airco koelt zowel de eerste- als tweede verdieping. Deze woning biedt daadwerkelijk alles wat je nodig hebt én meer: rust, ruimte, karakter en comfort. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen!

Kenmerken
- Op zeer korte afstand van de basisschool en speeltuin wat het de ideale gezinswoning maakt!
- Zeer ruimte twee-onder-één kapwoning gebouwd en met liefde bewoond door de eerste eigenaren
- Goed onderhouden voor- en achtertuin met aangebouwde overkapping/serre
- Vrijstaande, stenen garage inclusief stroomaansluiting
- 14 zonnepanelen (2016, huur) ca. 275 Wp per paneel
- Energielabel A
- Cv-installatie, ca 2015
- Voorzien van muurisolatie, dakisolatie en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Woonoppervlakte 141 m²
- Externe bergruimte 40 m²
- Inhoud woning 479 m³
- Perceeloppervlakte 255 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.304,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 255 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 479 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2016, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Mogelijk voor garage Parkeeroppervlakte 18 m² (640 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 3595 Oppervlakte 255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties