Fazantstraat 8

Omschrijving

Fantastisch wonen in een kindvriendelijke, rustige wijk aan de rand van Lobith met vrij uitzicht aan de achterzijde. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een kapwoning heeft drie (mogelijk vier) slaapkamers, een fantastische recent vernieuwde badkamer, sfeervolle keuken en een extra diepe garage met oprit. Aan de achterzijde een uniek vrij uitzicht tot aan de Elterberg (Duitsland), en je woont op korte afstand van recreatiegebied de Gelderse Poort, watersportcentrum De Bijland of het prachtige Rijnstrangengebied. Op het dak aan de voorzijde liggen 8 zonnepanelen en het dak aan de achterzijde is perfect voor het plaatsen van een grote dakkapel. De Fazantstraat 8 is een huis waar dromen werkelijkheid worden …

Deze goed verbouwde woning uit 1977 staat aan de rand van de dorpskern van Lobith, waar de Rijn het land binnenstroomt. Het woonhuis beschikt over een royaal woonoppervlakte van maar liefst 112 m² op een perceel van 341 m² en heeft een extra diepe garage voor de auto-/motorliefhebber en de hobbyist. Voorzieningen zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt bevinden zich op loopafstand. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Op ca. drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten. Arnhem is op slechts 20 autominuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Loop via het pad in de voortuin naar de mooie, in 2024 vernieuwde, overdekte entree. Achter de stijlvolle, klassieke deur gaat een ruime hal verborgen, met gestucte muren en een PVC visgraatvloer. Aan de rechterzijde zijn de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, een bergkast en de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping.

Open de trendy zwarte deur met ondoorzichtig glas naar de sfeervolle woonkamer, met dezelfde PVC visgraatvloer als in de hal. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt veel licht naar binnen en bij het zitgedeelte zie je mooie houten wandpanelen. Vanaf het eetgedeelte kijk je naar de diepe tuin en het prachtige, open landschap waar je ’s ochtends de zon ziet opkomen.

Via het eetgedeelte loop je de keuken in. Deze is in een hoekopstelling in een landelijke stijl. De grote lades en servieskasten bieden veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, warmhoudplaat, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De aangebouwde en verwarmde garage heeft een diepte van maar liefst 10,25 meter. Een witte, elektrisch bedienbare deur zorgt ervoor dat de garage goed bereikbaar is met een auto, de motor en fiets. Ook voorzieningen als verwarming, elektra, een gootsteen met kraan, ledverlichting en een vaste werkbank inclusief kasten zijn aanwezig.

Tuin:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is zeer goed onderhouden. In de diepe voortuin zie je gras en gevarieerde beplanting, met een mooie boom aan de straatzijde. Op de oprit is plek voor twee auto’s en de rijder van een elektrische auto herkent direct de laadpaal. Vanuit de woonkamer en de garage is de fraai aangelegde, diepe achtertuin op het noordoosten te bereiken, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde wandel je direct de vrijheid en de natuur in. In de tuin zie je veel groen, ook in de winter, en een mooie vijver. Er zijn twee terrassen, waardoor je gedurende de dag altijd een plekje in de zon kan opzoeken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee kamers samengevoegd tot een fantastische master bedroom met een inloopkast en zacht tapijt op de vloer. Als je in de slaapkamer staat, dan geniet je volop van het uitzicht naar de tuin en het open landschap. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, die gezien de oppervlakte ook als tweepersoonskamer kan worden ingericht. De moderne, luxe badkamer is fraai ingericht met een xl-inloopdouche, tweede toilet, een designradiator, grote spiegel en een dubbel wastafelmeubel met luxe natuurstenen waskommen. Mooie elementen zijn de wand- en vloertegels, de inbouwverlichting en de zwarte accenten. Het raam in de voorgevel, met ventilatierooster, zorgt voor prettige lichtinval.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog twee ruimtes zijn. De overloop met dakraam biedt ruimte aan de HR-ketel en onder het blad is plek voor de wasapparatuur. Vergeet niet in de schuinten van het dak te kijken, want daar is veel praktische bergruimte. De derde slaapkamer, met zijraam en dakraam, is ingericht als werk-/studeerkamer. Met het plaatsen van een dakkapel is deze kamer te vergroten en is er zelfs de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Vanaf deze verdieping geniet je bovendien van een fantastisch en kilometerslang uitzicht over het prachtige natuurgebied, zeker als je (net als de buren) een dakkapel plaatst.

Deze woning maakt veel woondromen tot werkelijkheid. Ruime slaapkamers, een luxe badkamer, sfeervolle woonkamer, een diepe garage en een diepe tuin met vrije ligging zijn slechts enkele kenmerken. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen!

Kenmerken
- Fantastisch vrij uitzicht over het prachtige natuurgebied richting Elten
- Goed geïsoleerde twee-onder-een kapwoning met 3 (mogelijk 4) ruime slaapkamers
- Extra diepe garage met verwarming, water, elektra en een vaste werkbank inclusief kasten
- Bijna overal in het huis kunststof kozijnen
- Diepe, zonnige achtertuin
- Stijlvol verbouwd en gemoderniseerd met gebruik van trendy materialen
- 8 zonnepanelen - ca. 2600 kWh opbrengst per jaar
- Energielabel C (voordat de zonnepanelen en gedeeltelijke HR++ beglazing geplaatst zijn)
- Woonoppervlakte 111,6 m²
- Garage van ca. 30 m²
- Inhoud woning 473,4 m³
- Perceeloppervlakte 341 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 341 m² Inhoud 473 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-12-2028 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha CR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (20.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (1025 bij 270) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 4590 Oppervlakte 341 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties