Kanaalstraat 18

Omschrijving

Starters opgelet! Dit is misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze tussenwoning uit 1955 is in het verleden uitgebouwd en beschikt daardoor over een woonoppervlakte van 81 m² én een fijne, houten overkapping van ca. 18 m². Met een achtertuin gesitueerd op het westen is er altijd wel een zonnige plek te vinden. Bovendien is er een vrijstaande, stenen berging waar je voldoende gereedschap en/of fietsen kwijt kunt.

Pannerden is een dorp dat op +- 10 minuten rijden van Zevenaar ligt en maakt deel uit van het natuurgebied De Gelderse Poort. Dit gebied met onder andere water- en graslanden omvat zowel oude rivierarmen, grienden en kolken als uiterwaarden. Je kunt hier heerlijk wandelen en fietsen op diverse routes. Het dorp heeft onder andere een supermarkt en slagerij. Maar ook een kinderdagopvang, basisschool en een rijk verenigingsleven is kenmerkend voor Pannerden. De dichtstbijzijnde stad Zevenaar beschikt over een gevarieerd winkelbestand en horeca, maar ook qua onderwijs, cultuur en het openbaar vervoer (NS-station). Ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en A3 (Duitsland) zijn tevens binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling
Begane grond: Na het parkeren voor de deur entree in hal met toilet, handige trapkast, meterkast en trapopgang. Vanuit hier is er toegang tot de lichte woonkamer welke aan beide zijden voorzien is van een grote raampartij. Deze ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en de muren zijn geschilderd in een kleur volgens hedendaagse trend. De half open keuken is in 2022 gerenoveerd en voorzien van nieuwe kastjes. Tevens beschikt het over alle denkbare gemakken zoals een vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis. Goed om te weten, is dat er zelfs al een aansluiting voor een toekomstige inductiekookplaat zit.

Ondanks de uitbouw van de begane grond, blijft er nog een fijne tuin over. In deze op het westen gelegen achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Ook hebben de huidige bewoners een overkapping áán de woning gerealiseerd waar vroeg in het jaar al een frisse neus gehaald kan worden. Achterin de tuin staat een vrijstaande, stenen berging met ruim voldoende bergmogelijkheden én voor het stallen van fietsen. Bovendien bevindt zich hier de witgoedaansluiting. Ook is er een achterom. Handig!

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Boven de trap zit extra bergruimte en de badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot de vlizotrap naar de tweede verdieping. Eindeloos veel mogelijkheden om hier een fijn thuis te maken.

Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-installatie (Remeha, 2011).

Kenmerken
- Kozijnen 2022 geschilderd
- Muurisolatie (vanaf bouwjaar) en dubbel glas (met uitzondering van hal, toilet en schuur)
- Cv-ketel Remeha 2011
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 81 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 18 m²
- Externe bergruimte 16 m²
- Inhoud woning 298 m³
- Perceeloppervlakte 149 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Prijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.654,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 298 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-03-2033 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (19.7 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Pannerden Sectie B Perceelnummer 2782 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties