Berenicestraat 7 - 7a

Omschrijving

Op een fantastische vrije en unieke locatie met vrij uitzicht over de Rijn liggen deze 2 prachtige panden aan de Berenicestraat 7 en 7a in Tolkamer. 

Doordat er twee objecten samen worden aangeboden zijn er vele mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoorruimte of praktijk aan huis, het voortzetten van een goedlopende B&B op een toplocatie of ouders en kinderen met een eigen woning (en toch gezellig samen). 
Het is niet noodzakelijk dat beide woningen door dezelfde partij worden aangekocht, de woningen zijn gesplitst waardoor het bijvoorbeeld zowel privé als zakelijk aangekocht kan worden.  

Beide woningen zijn uniek. Huisnummer 7 is het voormalig pompgebouw uit 1930 en prachtig gemeentelijk monument. De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte met keukenvoorzieningen en goed lopende B&B met 2 appartementen die allen voorzien zijn van eigen sanitair en badkamer.
Het moderne woonhuis (7a) is in 2010 nieuw ontwikkeld en biedt veel wooncomfort. De open woonkeuken en lichte ruimte met prachtig uitzicht over de landerijen en de Rijn. Daarnaast is deze woning voorzien van slaapkamers en badkamers op de begane grond in de voormalige waterkelder. Door de ligging op de begane grond blijven de slaapkamers in de zomer aangenaam koel. Beide huizen zijn geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele A++ beglazing.
Voor het huis zijn er meer dan voldoende parkeerplaatsen. Het huis zeelfs heeft een ruime garage van 49 m² met twee elektrische deuren en een carport voor zeker 2 auto’s inclusief laadpunt.
De totale perceeloppervlakte is 2007 m², waardoor er ook ruimte is voor een eigen moestuin, wat kleinvee en altijd wel een plekje in de zon (of juist schaduw) te vinden.

Op zoek naar een prachtige locatie met veel privacy en volop mogelijkheden? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!

Indeling
Hoofdwoning (nr 7a): hoofdentree is in de oude waterkelders, grote hal met uitgebreide meterkast en ingebouwde wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-ketel. Via de royale centrale hal met authentieke details zijn totaal 3 slaapkamers te bereiken. De masterslaapkamer heeft een inloopkasten kamer en eigen badkamer en suite, deze is compleet met inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien een toilet, inloopdouche en wastafel. Tenslotte is de begane grond compleet met een wasruimte voor wasmachine en groter met droog en strijk mogelijkheid. In de centrale hal ook een gang met directe toegang naar het andere pand, nummer 7.

Daarnaast is er nog een berging waar de techniek is ondergebracht zoals een telefooncentrale radio in vele kamers en camera bewaking. Vanuit hier gaat een deur naar buiten, waar je direct bij de ruime garage uitkomt. Deze garage is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, sterkstroom, laadpunt, telefoon, water, verwarming en twee elektrische deuren.
De eerste verdieping is een sfeervolle lichte ruimte door de vele raampartijen met prachtig vrij uitzicht over de Rijn. Er is een open woonkeuken aanwezig welke compleet is met modern inbouwapparatuur, ruime koelkast, oven, magnetron, 6 pits gasfornuis met grote afzuigkap, Quooker en bordenwarmer.

Naast de trap is een nog een apart toilet te vinden met voorportaal inclusief wastafel. De raampartijen zijn gemaakt met A++ glas. De morgenzon zijde is uitgerust met elektrische zonnescreens.
Via de woonruimte is door middel van een schuifpui het fantastische terras te bereiken met werkelijk een plaatje als uitzicht.

Indeling van het voormalig pompgebouw (nr 7): lichte entree/hal met meterkast, apart toilet en trapopgang. Toegang tot grote leefruimte/woonkamer wat momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. Deze is voorzien van een keukenblok compleet met oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is op deze verdieping (via de hal) het eerste B&B appartement te bereiken, een lichte slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Een trap leidt naar de eerste kelderruimte, die kan worden gebruikt als sportruimte of opslagruimte. Op de eerste verdieping is een tweede B&B appartement aanwezig inclusief frans balkon met het fantastische vrije uitzicht over het rivier. Dit appartement heeft ook een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Verder is hier nog een inbouwkast en aparte bergruimte met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden
- Een unieke kans om prachtig vrij te wonen en heerlijk wonen met werk te combineren
- Twee prachtige woonhuizen met beiden een eigen woonbestemming
- Perfect te combineren voor diverse doeleinden
- Prachtige ligging direct aan de Rijn met veel privacy
- Optimaal wooncomfort in isolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen
- Voorzien van royale geïsoleerde garage compleet met 2 elektrische deuren en aangebouwde carport
- Stofzuiger installatie in gang naar de garage én in het pompgebouw
- Perceeloppervlakte: 2.007 m²
- Woonoppervlakte: 291,8 m²
- Inpandige bergruimte: 49,8 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 83,5 m² (terras)
- Externe bergruimte: 49 m² (garage)
- Inhoud: 1.428,91 m³

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.938,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand, monument en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 292 m² Perceeloppervlakte 2007 m² Externe bergruimte 49 m² Inhoud 1429 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 84 m² Indeling Overige inpandige ruimte 50 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen 4 Douches, 4 Toiletten, 4 Wastafels, Bidet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (10.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, carport, parkeerplaats en garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 49 m² (690 bij 720) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 5175 Oppervlakte 516 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 5176 Oppervlakte 934 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 4548 Oppervlakte 557 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties