Berenicestraat 7 a

Omschrijving

Direct aan de Rijn, gelegen in Tolkamer, Berenicestraat 7a.
Iedere dag kunnen genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn? Dat kan hier!

Het moderne woonhuis (7a) is in 2010 nieuw ontwikkeld en biedt veel wooncomfort met open woonkeuken en lichte ruimte met prachtig uitzicht over de landerijen en de Rijn. Daarnaast is deze woning voorzien van slaapkamers en badkamers op de begane grond in de voormalige waterkelder. Door de ligging op de begane grond blijven de slaapkamers in de zomer aangenaam koel. Het huis is geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele A++ beglazing.

Het huis heeft een ruime garage van 49 m² met twee elektrische deuren en een carport voor 2 auto’s inclusief laadpunt.
De totale perceeloppervlakte is 1.491 m², waardoor er ook ruimte is voor een eigen moestuin, wat kleinvee en altijd wel een plekje in de zon (of juist schaduw) te vinden.

Indeling:

Hoofdentree is in de oude waterkelder. Via de centrale hal met authentieke details zijn totaal 3 slaapkamers te bereiken. De masterslaapkamer heeft een inloopkasten kamer en eigen badkamer en suite, deze is compleet met inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien een toilet, inloopdouche en wastafel. Tenslotte is de begane grond compleet met een wasruimte voor wasmachine met droog en strijk mogelijkheid.

Daarnaast is er nog een berging waar de techniek is ondergebracht zoals een telefooncentrale radio in vele kamers en camerabewaking. Vanuit hier gaat een deur naar buiten, waar je direct bij de garage uitkomt. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, sterkstroom, laadpunt, telefoon, water, verwarming en twee elektrische deuren.

De eerste verdieping is een sfeervolle lichte ruimte door de vele raampartijen met prachtig vrij uitzicht over de Rijn. Er is een open woonkeuken aanwezig welke compleet is met modern inbouwapparatuur, ruime koelkast, oven, magnetron, 6 pits gasfornuis met grote afzuigkap, Quooker en bordenwarmer.

Naast de trap is nog een apart toilet te vinden met voorportaal inclusief wastafel. De raampartijen zijn gemaakt met A++ glas. De morgenzon zijde is uitgerust met elektrische zonnescreens.
Via de woonruimte is door middel van een schuifpui het fantastische terras te bereiken met werkelijk een plaatje als uitzicht.

Het pand is voorzien van nieuwe zonnepanelen met een opbrengst van 11.000 KWh per jaar. Er is een grote airco aanwezig in de woonkamer die gebruikt kan worden voor (bij) verwarming. Warmwater wordt door een zonneboiler geleverd.


Bijzonderheden:

- Prachtig vrij en heerlijk wonen door de ligging direct aan de Rijn met veel privacy
- Optimaal wooncomfort met isolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen
- Vloerverwarming aanwezig
- Alle ruimtes hebben eveneens radiatoren
- Voorzien van grote geïsoleerde garage compleet met 2 elektrische deuren
- Voorzien van een centrale stofzuiger installatie
- Perceeloppervlakte: 1.491 m²
- Woonoppervlakte: 169 m²
- Externe bergruimte (garage): 49 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 84 m²
- Inhoud: circa 860 m³

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.704,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 1491 m² Externe bergruimte 49 m² Inhoud 860 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 84 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafel, Dubbele wastafel, Bidet Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (10.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, carport, parkeerplaats en garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 49 m² (690 bij 720) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 5176 Oppervlakte 934 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 4548 Oppervlakte 557 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties