Veerstraat 1

Omschrijving

Uniek object in de verkoop! Het betreft een fantastische horecagelegenheid op een zeer unieke locatie aan de oevers van de Rijn. Laat jij deze plek weer stralen?

Ervaar de ruimte, vrijheid en alle karakteristieke kenmerken van dit bijzondere object; een uitzonderlijke kans met eindeloos veel mogelijkheden waarbij een bezichtiging kan helpen om een goed beeld te krijgen of jouw eigen, specifieke, wensen hier gerealiseerd kunnen worden. Het betreft een horecaruimte welke sinds 1904 al ingericht is als café Wacht Am Rhein. Een begrip in de directe omgeving! Daarbij leent zowel de eerste- als tweede verdieping zich perfect voor het realiseren van woonruimte (al dan niet zelfstandig en/of onzelfstandig). Dit karakteristieke object is centraal gelegen op een perceel van 225 m² en heeft een gemengde bestemming, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden. Naast wonen is het daarmee perfect voor het starten of voortzetten van uw eigen onderneming.

De oorsprong van Tolkamer kenmerkt zich door de tijd waar schippers die vracht vervoerden daar tol moesten betalen. Het dorp is sindsdien al jaren in trek bij dagjesmensen die langs de Europakade genieten van de buitenluch. Het is een plek waar je ’s-Zomers kunt genieten van alle fietsende toeristen en tegelijkertijd gedurende het jaar de binnenvaartschepen ziet langsvaren. Bovendien liggen er diverse fiets- en wandelroutes rondom het object dwars door het Natura2000 gebied waardoor je het toerisme op deze locatie een centrale rol kunt laten spelen.

Indeling
Begane grond: Entree in tochtportaal met toegang tot het café en naastgelegen serre. Vanuit dit centrale punt bereik je diverse ruimtes waaronder een klein kantoor, toiletten (hangcloset én urinoir), keuken met inbouwapparatuur en hal naar het overige gedeelte van de begane grond. Vanuit deze hal is de bar aan de achterzijde van het object te bereiken evenals een (derde) toiletruimte, meterkast en trapopgang naar zowel kelder (cv-ketel) als eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vijf slaapkamers waarvan drie voorzien zijn van individuele badkamers. Alle badkamers zijn voorzien van douche, watafel en toilet. Bovendien heeft de slaapkamer gelegen aan de achterzijde een apart toilet én toegang tot het royale dakterras (Oosten). Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft daarentegen een eigen, klein keukenblok met spoelbak. Opnieuw een verdieping met eindeloos veel mogelijkheden!

Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop met opnieuw twee slaapkamers. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van 3 inbouwkasten en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een douche met wastafel.

Tuin: op het oosten gelegen achtertuin met achterom. Tevens een dakterras gelegen op de eerste verdieping.

Locatie: Gelegen in de Gelderse Poort, in een zee van rust en ruimte aan de oevers van de Rijn ligt het Land van ‘Waoter en Wiend’, ’t Gelders Eiland. Het hele jaar door kunnen toeristen hier genieten van culinaire hoogstandjes en een oase aan rust. Er zijn eindeloos veel uiterwaarden met trekpontjes over de Rijnstrangen, kilometers aan dijk met karakteristieke kijkhuizen, beverburchten, ganzentrek, struinpaden en het overal aanwezige water.
In Tolkamer ligt eveneens de Europakade. Een plek waar de historie spreekt. Tegenwoordig is het dorp voornamelijk in trek bij dagjesmensen die hier genieten van een hapje en drankje met uitzicht op de grootste binnenvaartschepen welke over de Rijn varen.

Kenmerken
- Gelegen in de authentieke dorpskern van Tolkamer op loopafstand van de Europakade
- Een veelzijdige regio waar toerisme ’s-Zomers een grote rol speelt
- Dubbele bewoning mogelijk!
- Bouwjaar 1928
- Veranda/dakterras is in 2018 geplaatst
- Airco in Serre van café
- BVO (bruto vloeroppervlakte) 520 m²
- Bruto inhoud 1573 m³
- Perceeloppervlakte 225 m²
- Cv-ketel 2018
- Overige inventaris horeca in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.717,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwjaar toelichting 2018 veranda Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Perceeloppervlakte 225 m² Inhoud 1573 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Overige inpandige ruimte 155 m² Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Horeca en Woonruimte Huidige bestemming gemengd Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 3203 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties