Bercksland 8

Omschrijving

In deze prachtige, unieke vrijstaande woning ervaar je de rust van de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk Vierkenshof nabij wandel- en watersportgebied “De Bylandt” waar tot rust komen tot een van de vele mogelijkheden behoort. Een bijzondere, sfeervolle woning met een woonoppervlakte van maar liefst 184 m² (inclusief vrij in te richten garage, bijkeuken en kantoor). De bouwstijl kenmerkt zich door de combinatie van diverse jaren ’30 ornamenten in combinatie met een modern randje. Denk aan de klassieke windveren, een dak met wolfseinden en chique raamlijsten. Ook in het interieur is deze stijl terug te vinden met onder andere een sfeervolle gashaard en sierlijsten langs het plafond.

Deze fantastische woning is gelegen op een perceel van 451 m² en kent een unieke ligging met een achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden waar in de zomer op ieder moment van de dag een plek in de zon te vinden is. Liever een schaduwplek om samen met familie en vrienden te genieten van een warme avond? Dat kan perfect onder de houten veranda gelegen aan de achterzijde van het perceel. Hier geniet je in alle privacy van het gehele gezelschap.

Het is overigens niet voor niks dat de huidige bewoners eveneens de eerste eigenaren zijn! Al jarenlang wonen zij met veel plezier in één van de meest geliefde wijken van Tolkamer met in de directe nabijheid diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slager en bakker. Rijnwaarden (gemeente Zevenaar) is een fantastische omgeving om heerlijk te wonen! De prachtige natuur, recreatieplas “De Byland” en de Rijn en haar Europakade met de uitgestrekte uiterwaarden zorgen voor een uniek plekje in Nederland. Op enkele autominuten gelegen, gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een tal van leuke restaurants en overige detailhandel. Toch liever naar Arnhem, Doetinchem of Duitsland? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 zijn zeer goed te bereiken.

Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein (ruimte voor 2 auto’s) entree in royale hal met meterkast, toilet inclusief fonteintje, open-trapopgang met fantastische vide en toegang tot de fijne leefkeuken. Deze keuken is werkelijk van alle hedendaagse comfort voorzien, namelijk een 5-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook over de details is nagedacht; het ontbijteiland vormt door de omliggende grote raampartijen een fijne plek om de dag te beginnen. Tevens is de keuken passend in het geheel met een plavuizen vloer, ingebouwde spots en een loopdeur richting het terras langs de zijgevel!

De woonkamer is de kern van de begane grond met een DRU gashaard als ware eyecatcher. Ook hier zijn grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met glasvlies/stucwerk en de klassieke elementen komen terug in de sierlijsten. Met een plavuizen vloer en vloerverwarming is het een warme combinatie tussen klassiek en modern.

De hal biedt tevens toegang tot de veelzijdig in te richten garage die eveneens volledig is geïsoleerd en netjes is afgewerkt. Momenteel is een deel van deze garage ingericht als bijkeuken met extra werkblad alsmede een keukenblok, witgoedaansluiting en ruimte voor een vriezer. Ook ligt er eventueel nog een waterleiding voor het aansluiten van een wastafel. Er is zowel een elektrische kanteldeur als tweemaal een loopdeur. Daarnaast is een separate ruimte grenzend aan de garage momenteel ingericht als kantoor aan huis. Opnieuw is hier door de raampartij een fijne lichtinval waardoor thuiswerken als zeer prettig wordt ervaren. Bovendien biedt deze garage de mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen met een het creëren van een slaapkamer en toekomstige badkamer op de begane grond.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie zeer goed bemeten slaapkamers allen voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is eventueel te verdelen in twee aparte kamers met beiden een eigen raampartij wat opnieuw zorgt voor voldoende toetreding van daglicht. Zo creëer je eenvoudig vier mooie ruimtes op deze verdieping! De master-bedroom beschikt over een inloopkast en biedt toegang tot het op het zuiden gelegen balkon.
De badkamer past binnen de stijl van de woning en beschikt over een douche, riant hoekbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Door de dakkapel aan de zijgevel ervaar je direct de ruimte die deze badkamer te bieden heeft.

Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder. Hier is tevens de cv-installatie (Atag, 2021) te vinden.

Tuin: De op het zuiden gelegen achtertuin is een verlengstuk van de fijne leefruimte op de begane grond. Via de openslaande deuren kun je plaatsnemen onder de houten overkapping achterin de tuin. Aangrenzend aan deze overkapping is een houten tuinhuis gerealiseerd met voldoende opbergruimte voor al het tuingereedschap. Er zijn diverse terrassen waaronder een fijne plek langs de zijgevel waar je beschut onder de elektrische zonwering (ter overname) kunt genieten van alle rust en privacy.

Zowel aan de linker- als rechterzijde van het perceel bevindt zich een looppad richting de oprit. Laat je verrassen door de eindeloze mogelijkheden van deze goed onderhouden woning tijdens een bezichtiging en maak snel een afspraak!

Kenmerken
- Vrijstaande, moderne woning uit 2001 waar de bouwstijl een stijlvolle knipoog omvat naar de jaren ‘30
- Het creëren van een levensloopbestendige woning behoort tot de vele mogelijkheden
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met houten overkapping
- 20 heipalen t.b.v. fundering
- Koperen dakgoten en hemelwaterafvoer i.c.m. gebakken dakpannen
- Kozijnen, ramen en deuren buitenzijde zijn ca. 2021 geschilderd
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd middels vloer-, dak- en gevelisolatie.
- Tevens volledig voorzien van dubbel glas
- Vloerverwarming op begane grond met uitzondering van garage/bijkeuken/kantoor
- Sfeervolle DRU gashaard
- Cv-ketel Atag (2021)
- Woonoppervlakte 184 m² met inbegrip van 32 m² overig inpandig (garage/kantoor)
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 5 m²
- Inhoud woning 668 m³
- Perceeloppervlakte 451 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.727,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 451 m² Inhoud 668 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeeroppervlakte 20 m² (572 bij 350) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Balkon Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 4469 Oppervlakte 451 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties