De Hazelaar 29

Omschrijving

Hey woningzoeker! Ben jij op zoek naar een woning die uniek is in zijn soort? Overweeg dan deze split-level woning met inpandige garage, eigen oprit, en niet één, maar twee badkamers. Daarnaast kun je genieten van een tuin die alle privacy biedt die je maar kunt wensen. De in totaal 135 m² woonoppervlakte is speels verdeeld over verschillende niveaus, wat kenmerkend is bij dit type woning. Met op de begane grond een inpandige garage, terwijl het recent gemoderniseerde souterrain ruimte biedt voor een extra slaap- en/of hobbyruimte, waardoor je tal van mogelijkheden hebt om een fijne extra leefruimte te creëren.

De woning staat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Lentemorgen II met op loopafstand een basisschool en diverse sportvoorzieningen. In de nabijheid vind je het gezellige stadscentrum van Zevenaar met diverse horecavoorzieningen, supermarkten en winkels waar je binnen 5 fietsminuten staat. Ook zijn uitvalswegen naar Arnhem (A12), Doetinchem (A18) of Duitsland goed te bereiken.

Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein entree in ruime hal met toegang tot inpandige garage inclusief dubbele deuren (kunststof). Op deze eerste woonlaag bevindt zich de eerste badkamer met toilet, douche en wastafel. Eveneens vind je hier de meterkast en toegang tot het souterrain welke volledig is geïsoleerd en zeer netjes is afgewerkt. Het souterrain is door de recente verbouwing bovendien geschikt als fijne hobby- en/of werkruimte aan huis. Ook zijn hier voldoende opbergmogelijkheden én een witgoedaansluiting alsmede de cv-installatie (Remeha, 2022). Zonder twijfel zijn er eindeloos veel opties om deze extra ruimte naar wens in te delen.

Eerste verdieping: Grenzend aan de op het westen gelegen achtertuin vind je op deze woonlaag een moderne leefkeuken die daadwerkelijk van alle gemakken is voorzien: een 5-pits gasfornuis (gas-op-glas), koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Bovendien zijn in 2022 de puntjes op de i gezet met onder andere een nieuw blad, zwarte stopcontacten en recirculatie afzuigkap. Er ligt een sfeervolle vloer (Portugese stijl) welke past in het totaalplaatje.

Door de openslaande deuren richting de achtertuin is er een verlengde van deze woonlaag gecreëerd. Met aan de achterzijde een vrij uitzicht kun je in alle privacy genieten van jouw eigen plekje! Ook is er een elektrisch zonnescherm waardoor je op warme zomerdagen altijd de schaduw kunt opzoeken.

Op enkel een halve woonlaag hoger bevindt zich een sfeervolle woonkamer die beschikt over een zeer nette afwerking met laminaatvloer. De DRU gaskachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de gure winterdagen. Er is bergruimte beschikbaar door de handige inbouwkast (voorzien van elektriciteit).

Tweede verdieping: Overloop met twee goed bemeten slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Beiden slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, gipsplaten plafonds en kunststof kozijnen (grotendeels HR++ glas) met rolluiken. Ook is op deze woonlaag een handige bergkast aanwezig (met eventueel een sanitair aansluiting).

Aan de voorzijde van de woning gelegen op de laatste, halve woonlaag opnieuw een goed bemeten slaapkamer en een tweede(!) badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. De airco die op deze verdieping hangt, biedt voldoende draagkracht om alle ruimtes te verkoelen.

Kenmerken
- Unieke split-level woning met zeer royale leefkeuken welke van alle gemakken is voorzien
- Woonoppervlakte 135 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 15 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
- Inhoud woning 486 m³
- Perceeloppervlakte 132 m²
- HR-ketel Remeha, 2022
- Energielabel A
- 15 zonnepanelen (2020, 325 Wp per paneel, 4.875 kWp totaal)
- Parkeren op eigen terrein met laadpaal (tot 22 kW*)
- Voorzien van kunststof kozijnen/gevelpanelen met dubbel glas, horren en rolluiken (grotendeels HR++)
- Achtertuin gelegen op het westen grenzend aan groenstrook
- Openslaande deuren met op maat gemaakte hordeuren
- Een ruime, inpandige garage met dubbele, kunststof deuren (voorzien van witgoedaansluiting en extra stroompunten)

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.185,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 132 m² Inhoud 486 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-09-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (6.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Elektrisch laadpunt Parkeeroppervlakte 15 m² (544 bij 278) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie K Perceelnummer 604 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties