Guido Gezellestraat 9

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Zevenaar ligt deze goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met eigen oprit en ruime garage. Op loopafstand bevindt zich het Gimbornhof, een oase aan rust met diverse wandelpaden en vele monumentale bomen. Klinkt dit als een droomhuis? Dan hebben wij goed nieuws! We nemen je graag mee in alle mogelijkheden tijdens een bezichtiging.

Deze ruime woning aan de Guido Gezellestraat 9 te Zevenaar is helemaal compleet, goed onderhouden en kenmerkt zich door de combinatie van ruimte en licht. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 257 m² is de woning voorzien van eigen oprit, een zeer diepe garage en heerlijke achtertuin vol privacy gelegen op het noordoosten. Deze ideale gezinswoning is momenteel totaal voorzien van 3 slaapkamers, maar er is gemakkelijk een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping. De gezellige woonkamer met open haard heeft een openslaande deur naar de achtertuin en staat daarmee in verbinding met de buitenruimte.

De kern van Zevenaar met supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen is op loopafstand. Denk aan een bioscoop, sportaccommodaties, scholen en kinderopvang. De Sterrenschool Zevenaar en Kinderdagverblijf Lotus
zijn gelegen aan de overzijde van de straat. Bovendien zijn uitvalswegen A12/A18 en in de toekomst A15 binnen enkele minuten te bereiken. Zo ben je razendsnel in grotere, omliggende steden zoals Doetinchem, Arnhem of Nijmegen. Er is in deze straat geen parkeervergunning nodig en er is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Indeling
Begane grond: entree in ruime hal met meterkast, garderobe-nis, toilet inclusief fonteintje en een verdiepte trapkast met verrassend veel opbergruimte. Toegang tot ruime lichte woonkamer met een sfeervolle open haard, openslaande deur naar achtertuin en authentieke parketvloer. Er is tevens een gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, denk aan een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en vriezer. Eveneens bevindt zich hier een loopdeur naar de op het noordoosten gelegen achtertuin.

De achtertuin kent door de haag aan de achterzijde van het perceel veel privacy. Mede door de diepte van ca. 12 meter is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon te vinden. De aangebouwde stenen garage heeft een kanteldeur met loopdeur en een aparte deur aan de zijkant. Daarnaast is de garage voorzien van water en elektriciteit.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Er is 1 slaapkamer opgeofferd voor een masterslaapkamer aan de achterzijde, deze is gemakkelijk weer terug te creëren naar 4 slaapkamers op deze verdieping. De andere 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is compleet en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze is heerlijk ruim en licht, mede door twee Velux dakramen aan de achterzijde. Naast een vierde slaapkamer met inbouwkast blijft er genoeg ruimte over voor het plaatsen van witgoed (wasmachine, droger). Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Nefit, 2018).

Bijzonderheden
- Goed onderhouden, energiezuinige en ruime eengezinswoning
- Gelegen op loopafstand van het centrum, vrij uitzicht en eigen oprit voor meerdere auto’s
- Energielabel C welke met kleine aanpassingen verbeterd kan worden!
- 4 slaapkamers, gemakkelijk een 5e slaapkamer te creëren
- Isolatie vanaf bouwjaar, grotendeels voorzien van dubbel glas (enkel raam toilet niet)
- Perceeloppervlakte 257 m²
- Woonoppervlakte 127 m²
- Garage 27 m²
- Inhoud 448 m³

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.755,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 257 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 448 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-08-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (808 bij 304) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie C Perceelnummer 1627 Oppervlakte 257 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties