Wagnerstraat 47

Omschrijving

Zoek jij een royale en nette eengezinswoning op een gunstige locatie?
Dan is de Wagnerstraat 47 in Zevenaar wat voor jou!!

Deze ruime eengezinswoning heeft een heerlijke lichte woonkamer met open keuken, maar liefst vijf (!) slaapkamers en meer dan voldoende bergruimte in de aangebouwde schuur en bijvoorbeeld achter de knieschotten. De woning heeft een strakke en onderhoudsarme voor- en achtertuin, waarvan de achtertuin gelegen is op het zonnige zuiden. De rolluiken en het zonnescherm zijn daarom ook perfect om het in huis binnen comfortabel te houden, mede in combinatie met 2 airco-units.

Daarnaast is het gehele woonhuis voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Enkel de schuur en het kozijn van de voordeur zijn nog van hardhout.

De dubbele dakkapel, dakisolatie en 8 stuks zonnepanelen maakt het een ideale gezinswoning die een bezichtiging meer dan waard is.

De Wagnerstraat is gunstig gelegen ten op zichten van diverse voorzieningen, basisschool, kinderdagverblijven en het stadscentrum met vele winkels en restaurants. Buursteden Arnhem & Nijmegen zijn zowel per bus als auto goed te bereiken en het landelijke (snel)wegennet (A12, A15, A50 & A325) is eenvoudig aan te rijden.

Indeling
Begane grond: Entree in hal met meterkast en toiletruimte inclusief een fonteintje. In de lichte woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de tuingerichte eetkamer met deur naar de achtertuin is de open keuken te bereiken. De hoek-opgestelde inbouwkeuken heeft een losse koel-vriezer, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Deze is voorzien van een aangebouwde stenen berging, zonnescherm en achterom.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten en laminaatvloer. De badkamer beschikt over een lig/douche bad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken. Hier staat de cv-ketel (Intergas, 2021), zijn de witgoedaansluitingen te vinden en is er al veel bergruimte. Door de dubbele dakkapel zijn er nog 2 goede slaapkamers, beide met inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten. Ook is er via twee punten een vliering bereikbaar.

Bijzonderheden

- Nette en ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers
- Onderhoudsarme achtertuin op het zonnige zuiden
- Woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie
- Compleet met 2 airco’s en 8 zonnepanelen
- Warm water en verwarming door CV ketel: Intergas uit 2021
- Bouwjaar 1969
- Woonoppervlakte: 123 m²
- Inpandige bergruimte: 7 m² (berging)
- Inhoud woning: 448 m³
- Perceeloppervlakte: 165 m²

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.317,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 165 m² Inhoud 448 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie H Perceelnummer 1551 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties