Arnhemseweg 56

Omschrijving

Welkom in jouw nieuwe thuis! Zo’n sfeervolle onder architectuur gebouwde vrijstaande jaren ‘30 woning op een centrale locatie zie je maar weinig. Zodra je binnenstapt krijg je een warm en sfeervol gevoel door de karakteristieke details, zoals een voorkamer met en-suite deuren, hoge plafonds, glas in loodraampjes en een houtkachel. Dit is perfect gecombineerd met strak gestucte wanden, een uitbouw met schuifpui en vloerverwarming en een gezellige open keuken.

Deze vrijstaande woning “Us Wente” is gebouwd in 1938 en heeft een eigen oprit, een vrijstaande schuur en een fijne achtertuin met gezellige plekjes en veel privacy. Er is een royaal bijgebouw van bijna 20 m² aanwezig, deze is momenteel ingedeeld als fietsenberging en aparte hobby/bergruimte. De huidige bewoners wonen hier sinds 1991 met veel liefde en dat is zeker terug te zien.

Door de jaren heen hebben er diverse moderniseringen plaatsgevonden, denk aan een uitbouw met schuifpui en lichtkoepel, strakke wanden met spotjes en een prachtige nieuwe badkamer. Zowel in de uitbouw als in de badkamer is er vloerverwarming aanwezig, daarnaast is er grotendeels dubbele beglazing en spouwmuurisolatie aanwezig.

Met een prettige leefruimte van totaal 146,4 m² woonoppervlakte is er ruim voldoende leefruimte op zowel de begane grond als op de verdiepingen. Door de voorkamer zijn er bijvoorbeeld ook mogelijkheden tot het creëren van een fijne werkruimte of speelkamer.

Totaal zijn er 3 slaapkamers, waarvan 1 master slaapkamer en een slaapkamer is momenteel ingericht als kasten/waskamer. Op de tweede verdieping is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig.
Een unieke kans om royaal, sfeervol en super centraal te wonen!

Locatie
Deze prachtige woning is gelegen aan de Arnhemseweg, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is het NS station ook binnen een paar minuten wandelen/fietsen te bereiken. Ook zijn er een ruim aantal horeca gelegenheden met zomers gezellig volle terrassen. Zevenaar beschikt daarnaast over een bioscoop, theaterzaal, zwembad, cultuurhal met o.a. een bibliotheek én het ziekenhuis Rijnstate. Ook kent de stad een rijk verenigingsleven en zijn is er een mogelijkheid voor het volgen van zowel basis- als middelbaar onderwijs.

Maar ook het NS-station ligt op loopafstand met een directe verbinding richting Duisburg (DE), Doetinchem en Arnhem. Evenals de snelwegen A12/A15/A325. Tegelijkertijd sta je na enkele minuten wandelen in het prachtige buitengebied met een afwisselend landschap met mooie fietsroutes over de dijk. Er zijn rivieren, bossen en uitgestrekte weiden. Voor de wandelaars is het belopen van het Klompenpad Rijnstrangen een echte aanrader.


Indeling
Begane grond: Na het parkeren op je eigen oprit kom je binnen in de hal met toilet, trap, toegang tot de kelder, de voorkamer en de woonkamer. De voorkamer is een fijne lichte ruimte welke ingericht kan worden als bijvoorbeeld kantoor. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich in de karakteristieke jaren '30 erker een sfeervol gaskacheltje. Via en-suite deuren kun je ook in de woonkamer komen, deze is heerlijk royaal en heeft een overzicht over de gehele begane grond.

Door de uitbouw is er een geweldige leefruimte, deze heeft een leistenenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. Via de schuifpui kun je direct naar de heerlijke achtertuin, met meerdere terrasjes en veel privacy. De open hoek-opgestelde keuken heeft voldoende bergruimte en is voorzien van een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combi-oven en 2 gootstenen! Vanuit de keuken kun je naar het overdekte terras en door naar de tuin met een vrijstaand, stenen bijgebouw die ingezet kan worden voor verschillende functies.

Eerste verdieping: Geweldig mooie overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer (2016) is compleet met ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. De raampartijen in de inloopdouche zorgen voor een prachtige lichtinval vooral in combinatie met de ochtendzon. Er is een master slaapkamer (met zelfs een rechtstreekse verbinding met de badkamer!) en de tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kastenkamer/garderobe. Ook is er een praktische wasruimte aanwezig.

Tweede verdieping: Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een derde slaapkamer maar ook een ruime bergruimte, voorzien van aanrechtblad met koud en warm water waardoor deze ruimte zich perfect leent als hobbyruimte of thuiswerkplek. Tevens staat hier de cv-ketel opgesteld.


Bijzonderheden

- Vrijstaande jaren 30 woning met eigen oprit en royaal bijgebouw (huidige hobbyplek)
- Gelegen aan de populaire Arnhemseweg, op loopafstand van het centrum
- Voorzien van karakteristieke details in combinatie met hedendaagse luxe en comfort
- Door de unieke vormgeving is er veel lichtinval in iedere hoek van de woonruimte
- Uitbouw met schuifpui, lichtkoepel, openhaard/houtkachel en vloerverwarming
- Woonhuis is rondom voorzien van een drainage systeem uit 2008
- Verwarming en warm water door middel van CV ketel, Atag Blauwe engel 2002
- Grotendeels dubbele beglazing en spouwmuurisolatie
- Bouwjaar 1938
- Woonoppervlakte 146 m²
- Inpandige ruimte 5 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
- Externe bergruimte 26 m²
- Inhoud 565 m³
- Perceeloppervlakte: 344 m²

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.938,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 334 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 565 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-12-2032 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag Blauwe Engel (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (15.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie L Perceelnummer 1519 Oppervlakte 334 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties