Populierenhoek 32

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een zeer unieke woning? Dan is deze split-level met inpandige garage, eigen oprit en tuin op het zonnige zuiden misschien wel iets voor jou!

Afgelopen jaren is deze woning gemoderniseerd en met ontzettend veel liefde bewoond. Dit is dan ook in alle details terug te zien. De in totaal 127 m² woonoppervlakte is speels verdeeld over verschillende verdiepingen. Met op de begane grond een inpandige garage en de mogelijkheid voor een slaap- en/of hobbyruimte in het onlangs gemoderniseerde souterrain blijven er genoeg mogelijkheden over om een gezellige leefomgeving te creëren.

De woning staat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Lentemorgen II met op loopafstand een basisschool en diverse sportvoorzieningen. In de nabijheid vind je het gezellige stadscentrum van Zevenaar met diverse horecavoorzieningen, supermarkten en winkels waar je binnen 5 fietsminuten staat. Ook zijn uitvalswegen naar Arnhem (A12), Doetinchem (A18) of Duitsland goed te bereiken.

Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein entree in ruime hal met toegang tot inpandige garage inclusief dubbele deuren, royale toiletruimte waar zelfs nog ruimte is voor bijvoorbeeld een douchecabine. Ook bevindt zich hier de meterkast (vernieuwd en voorzien van 3-fasen). In het aangrenzende souterrain is momenteel een slaapkamer gevestigd. Ook zijn hier voldoende opbergmogelijkheden én een witgoedaansluiting welke netjes is weggewerkt in de inbouwkast. Het souterrain is door de recente verbouwing eveneens geschikt als fijne hobby- en/of werkruimte aan huis. De opties zijn eindeloos!

Eerste verdieping: Grenzend aan de op het zuiden gelegen achtertuin vind je op deze woonlaag een sfeervolle woonkamer die beschikt over een leistenen vloer en strak afwerkte wanden geschilderd in een neutraal kleurenpallet. Bovendien is deze gehele woonlaag (inclusief keuken) voorzien van vloerverwarming. Dat zorgt voor warme voetjes tijdens de winterdagen. Dit terwijl in het vroege voorjaar via de grote pui aan de achterzijde de eerste zonnestralen naar binnen vallen. Letterlijk het beste van twee werelden.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en beschikt over een vrij uitzicht. Zo kun je in alle privacy genieten van jouw eigen plekje! Bovendien is de gehele tuin onlangs opnieuw aangelegd en voorzien van een moderne terrastegel. Er is een waterpunt welke creatief is weggewerkt in de houten zuil en voor het opzoeken van de schaduw is een zonnescherm aanwezig.

Op dezelfde woonlaag bevindt zich een moderne keuken (2017) die daadwerkelijk van alle gemakken is voorzien: een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en vaatwasser (2020). Toch liever koken op inductie? De aansluiting is al gereed! Bovendien beschikt de keuken over eenzelfde leistenen vloer waardoor het interieur naadloos aansluit op de rest van de woning. Tevens is er extra bergruimte beschikbaar door de handige inbouwkast met cv-aansluiting (Intergas, 2020).

Tweede verdieping: Overloop met één grote master-bedroom gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een nette laminaatvloer. Deze slaapkamer kan eenvoudig weer omgetoverd worden tot twee slaapkamers. Ook is hier een apart toilet aanwezig. Aan de voorzijde van de woning opnieuw een goed bemeten slaapkamer en een royale badkamer. Deze moderne badkamer (ca. 2018) is voorzien van bad-/douchecombinatie en wastafel met meubel.

Kenmerken
- Unieke split-level woning met zeer royale woonkamer en moderne keuken
- Tuin gelegen op het zonnige zuiden met achteruitgang
- Bitumen dak vernieuwd zomer 2022 i.v.m. plaatsen zonnepanelen
- 12 zonnepanelen (2022) ca. 410 Wp
- Woonoppervlakte 127 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 16 m²
- Inhoud woning 473 m³
- Perceeloppervlakte 131 m²
- Cv-ketel Intergas, 2020
- Energielabel C (vóór plaatsen zonnepanelen, vervangen cv-installatie en isoleren slaapkamer)
- Muurisolatie en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met vrij uitzicht
- Parkeren op eigen terrein en een ruime, inpandige garage beschikbaar

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 272.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.145,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 131 m² Inhoud 473 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-11-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (4.8 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeeroppervlakte 15 m² (541 bij 279) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2022 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie K Perceelnummer 753 Oppervlakte 131 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties