De Roosdom 12

Omschrijving

In deze verrassend ruime woning gelegen op een prachtig groot perceel van maar liefst 800 m² ervaar je de rust van het pittoreske Oud-Zevenaar. Een bijzonder exemplaar uit 1998 met aan alle zijden van de woning een prettig uitzicht op jouw eigen stuk groen. Het interieur kenmerkt zich door een prachtige, leistenen vloer met een sfeervolle, klassieke serre inclusief dubbele tuindeuren. Ook leent deze woning zich perfect voor levensloopbestendig wonen met zelfs een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Deze vrijstaande woning met eigen oprijlaan heeft een ideale vrije ligging in het populaire Oud-Zevenaar. IKC St. Martinus, de kinderopvang en diverse speeltuinen liggen op loopafstand, zeer fijn voor de kinderen. Wil je even een rondje wandelen met de hond? Binnen enkele minuten sta je midden op de dijk of bij Natuurgebied De Breuly. Ook het natura 2000 gebied "De Rijnstrangen" ligt op loop afstand. Wandel- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen tussen het vele groen en de prachtige natuur. En het fijne is dat allerhande voorzieningen in het centrum van Zevenaar ook in de nabije omgeving liggen. Denk hierbij aan een gezellig winkelcentrum, bioscoop, zwembad en verschillende horecagelegenheden. Wonen op deze locatie biedt dus veel voordelen.

Het station en het centrum van Zevenaar zijn binnen enkele (fiets) minuten te bereiken. Voorzieningen als een basisschool en de kinderopvang zijn letterlijk om de hoek. Uitvalswegen (A12 Arnhem, A3 Oberhausen, A18 Doetinchem en toekomstige A15 Nijmegen) liggen op ongeveer 4 minuten rijden.

Laat je verrassen door de omgeving, de vele mogelijkheden en de royale ruimte van deze goed onderhouden woning tijdens een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein (ruimte voor minimaal drie auto’s) entree in royale hal met meterkast, toegang tot het toilet inclusief fonteintje en trapopgang met prachtige vide. Royale, lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is toch wel het pronkstuk van de begane grond. Er zijn grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Ook zijn er eenvoudig verschillende zithoeken te creëren. Dat alles met zowel vanuit de serre als woonkamer zelf een fenomenaal uitzicht op de groene achtertuin door een combinatie van de vele raampartijen en de dubbele deuren. Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt en de gehele ruimte beschikt over een sfeervolle, leistenen vloer met vloerverwarming. De details maken deze woning helemaal compleet.

Open keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en keramische kookplaat. Aangrenzend een praktische bijkeuken voorzien van tweede spoelbak en witgoed aansluiting. Via hier tevens een inpandige toegang naar de aangebouwde, stenen garage.

Ook levensloopbestendig wonen behoort tot de vele mogelijkheden. Op de begane grond is een slaapkamer met vloerverwarming. Deze ruimte kent eveneens dezelfde afwerking als de rest van de begane grond met opnieuw dubbele tuindeuren en een leistenen vloer. De badkamer beschikt over dubbele wastafel, toilet, douche en Whirlpool ligbad.

Eerste verdieping: Overloop met cv-ketel (Nefit, 1998) en toegang tot twee royale slaapkamers waarvan één met tapijt en de andere met een klassieke, houten vloer. Bovendien is in de bergruimte een aansluiting voor (tweede) badkamer aanwezig. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare ruime vliering.

Tuin: Een prachtig, royale en groene tuin gelegen rondom de woning. De tuin kenmerkt zich door de volgroeide leibomen langs de erfgrens en het grootste gedeelte is gelegen op het zuidwesten waardoor er op ieder moment van de dag wel een zonnige plek te vinden is. Maar ook is er zeker potentie om schaduwplekken te creëren. Momenteel is er aangrenzend aan de aangebouwde, stenen garage een overkapping waar je in de avonduren nog heerlijk kunt genieten onder genot van hapje of drankje.

Kenmerken
- Levensloopbestendige woning gelegen op een royaal perceel in het fijne Oud-Zevenaar
- Isolatie vanaf bouwjaar en volledig voorzien van dubbel glas
- Cv-ketel Nefit (1998)
- Woonoppervlakte 161 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 43 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte(n) 8 m²
- Inhoud woning 738 m³
- Perceeloppervlakte ca. 800 m²
- Separaat is er ook een optie voor het realiseren van een extra vrijstaande woning op de kavel ernaast van ca. 500 m2.

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.881,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 800 m² Inhoud 738 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 43 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Whirlpool, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 1998, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeeroppervlakte 27 m² (658 bij 424) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud Zevenaar Sectie F Perceelnummer 3749 Oppervlakte 800 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties