Stedesingel 13

Omschrijving

Op zoek naar jouw droomhuis die écht instapklaar is? Wacht dan niet langer, want bij deze woning hoef je alleen maar je verhuisdozen uit te pakken! Deze twee-onder-één kapwoning biedt een unieke kans om modern en zeer ruim te wonen in de populaire wijk Groot-Holthuizen met aan de voorzijde een nagenoeg vrij uitzicht over een groenstrook/speeltuin. Een bijzondere verrassing met een woonoppervlakte van 133 m². Én met maar liefst 9 zonnepanelen (2021) ook nog eens klaar voor een duurzame toekomst.

Het interieur kenmerkt zich door diverse hedendaagse trends zoals een PVC-vloer met donkere uitstraling, strak en moderne keuken met extra breed spoeleiland én een sfeervolle badkamer met zowel een inloop(regen)douche en half-vrijstaand bad. De fijne woonkeuken grenst aan de op het westen gelegen achtertuin die mede door de grote raampartij tot aan de grond een verlengde van de woning vormt. In de diepe achtertuin (ca. 11 meter) heb je de hele dag door de mogelijkheid om in de zon of schaduw te zitten.

Deze woning uit 2019 ligt aan de rand van buurtschap ‘De Stede’ welke zich onderscheidt middels de kernwaarde genieten van het ontspannen wonen in een tuindorp. Met op steenworp afstand de basisschool en de zogenoemde ‘groene mozaïek’ waar kinderen buitenspelen en je heerlijk kunt wandelen. In de wijk Groot Holthuizen staan rust en ruimte centraal, met sinds kort zelfs een eigen supermarkt. Het stadshart van Zevenaar is op enkele fietsminuten afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen zoals horeca, een bioscoop en diverse winkelgelegenheden. Door de ligging aan de rand van Zevenaar, zijn diverse uitvalswegen zoals A12, A18 en A3 (Duitsland) gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een zeer net afgewerkte woning op een waanzinnig fijne locatie.

Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein (ruimte tot 3 auto’s) entree in royale hal met meterkast (uitgebreid t.b.v. zonnepanelen), toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft meerdere raampartijen. De strakke wanden zijn allen afgewerkt met glasvliesbehang en geschilderd in kleuren volgens hedendaagse trends. Compleet in dezelfde stijl als het interieur. Er zijn zelfs klassieke, natuurstenen vensterbanken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming afgewerkt met een pvc-vloer in een donkere houtlook.

Ook de woonkeuken past in het totaalplaatje met een spoeleiland dat centraal in de ruimte staat. Aan weerszijde bevindt zich genoeg ruimte voor het opbergen van serviesgoed. De wandopstelling is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat (inclusief kookzone) met afzuigsysteem naar buiten. Ook vind je hier inbouwapparatuur (Siemens) zoals een combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

Tuin: De op het westen gelegen achtertuin is een verlengstuk van de keuken. Via de loopdeur kun je plaatsnemen op het terras grenzend aan de woning of achterin de lounge-hoek, beiden in 2020 aangelegd. Zowel aan de zijkant als achterzijde is er een poort aanwezig evenals een buitenkraantje. Bovendien is er eveneens over beplanting nagedacht: er is een peren-, appel- en kersenboom aanwezig. Door de unieke ligging van deze woning aan de voorzijde heb je hier weinig inkijk van buren met tegelijkertijd een speelparadijs voor de kinderen om de hoek!

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie zeer ruime slaapkamers die opnieuw netjes zijn afgewerkt met muren voorzien van glasvlies en een nette laminaatvloer. De luxe badkamer is werkelijk van alle gemakken voorzien; een inloop(regen)douche, dubbele wastafel met ingebouwde kranen en een spiegel inclusief verlichting, een (tweede) toilet en als kers op de taart een half-vrijstaand bad. De vloer is voorzien van verwarming en afgewerkt met een stijlvolle tegel.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping voorzien van een Velux-dakraam die zorgt voor een prettige lichtinval. Direct na de oplevering is ook deze ruimte voorzien van een laagje verf en een nette laminaatvloer. Bovendien leent deze ruimte zich perfect voor het creëren van extra slaap- en/of hobbyruimtes. Dit terwijl er eindeloos veel bergruimte beschikbaar blijft gezien de hoeveelheid knieschotten. Wil je de verdieping nog verder uitbreiden? Dan behoort zelfs het plaatsen van een dakkapel tot de mogelijkheden.

Tevens bevindt zich hier momenteel de witgoedaansluiting (aparte groep meterkast), mechanische ventilatie en de omvormer voor de 9 zonnepanelen (2021).

Kenmerken
- Ruimte oprit met voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een garage
- Zeer net afgewerkt met wanden voorzien van glasvlies geschilderd in een moderne kleur
- Een badkamer waar luxe en comfort samenkomen!
- Energieneutraal (label A) door optimale isolatie en aangevuld middels het recentelijk plaatsen van 9 zonnepanelen (2021, 355 Wp per paneel)
- Verwarming middels stadsverwarming
- Gehele begane grond en badkamer eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming
- Fundering met behulp van grondverbetering (gebouwd door Janssen de Jong Bouw)
- SWK garantieregeling van toepassing
- Woonoppervlakte 133,4 m²
- Externe bergruimte (houten berging) 6 m²
- Inhoud woning 496 m³
- Perceeloppervlakte 221 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.759,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 221 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 496 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.85 Energie einddatum 01-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (11.0 m bij 8.9 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeervakken Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie M Perceelnummer 1612 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties