Guido Gezellestraat 11

Omschrijving

Deze zeer goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met maar liefst 125 m² woonoppervlakte ligt op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Zevenaar en biedt een perfecte combinatie van ruimte en rust. Met een perceeloppervlakte van 239 m² beschikt het over een eigen oprit, een diepe garage en een achtertuin vol privacy op het noordoosten. Het Gimbornhof, een rustige oase met wandelpaden en monumentale bomen, bevindt zich aan de overzijde waar je op ieder moment van de dag een kleine wandeling kunt maken.

Het betreft een complete gezinswoning met drie slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer op de tweede verdieping te creëren. De woonkamer, met een gezellige gashaard en grote raampartij richting de achtertuin, vormt een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het is daadwerkelijk voelbaar dat hier jarenlang met veel liefde is gewoond!

De locatie biedt het beste van beide werelden, met de rust van het Gimbornhof binnen handbereik en de levendigheid van het centrum van Zevenaar op loopafstand. Supermarkten, horecagelegenheden, scholen, en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12/A18 en toekomstige A15 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor steden als Doetinchem, Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein entree in ruime hal met meterkast, garderobe, kelderkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een grote raampartij wat ervoor zorgt dat er een prettige lichtinval is. Tevens zijn alle wanden en plafonds netjes afgewerkt en is er een sfeervolle gashaard welke naast de vloerverwarming zorgt voor een behaaglijk klimaat. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, koelkast, oven en afzuigkap.

Tuin: Zowel via de loopdeur in de keuken als via de achterom betreed je de achtertuin. De tuin beschikt over veel privacy en diverse terrassen waarvan één met deels kunststof overkapping en/of elektrisch zonnescherm (inclusief verlichting en verwarming!). Daardoor zijn er gedurende de dag zowel zon- als schaduwplekken te vinden. De aangebouwde stenen garage, voorzien van water en elektriciteit en witgoedaansluiting. Bovendien heeft deze een elektrische kanteldeur en zijn alle kozijnen eveneens van kunststof.

Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De masterslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. De overige twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens voorzien van inbouwkasten. De badkamer is compleet met douche, toilet, radiator en wastafel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping, die ruim en licht is dankzij het Velux dakraam. Hier bevindt zich de cv-ketel (Vaillant 2003). Hier heb je de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Kenmerken
- Bouwjaar 1969
- Perceeloppervlakte 239 m²
- Woonoppervlakte 125 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
- Externe bergruimte 22 m²
- Inhoud 450 m³
- Energielabel ///
- Warm water en verwarming door middel van cv-ketel (Vaillant 2003)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. toilet)
- Slaapkamer achterzijde weer eenvoudig te splitsen in twee individuele ruimtes
- Kunststof overkapping om droog bij de garage binnen te lopen
- Vrijstaande garage inclusief elektrische kanteldeur en eigen oprit voor meerdere auto's

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.800,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 239 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-12-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (ketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeeroppervlakte 19 m² (653 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie C Perceelnummer 1717 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties