Valkstraat 13

Omschrijving

Een karakteristieke woning, met de sfeer van toen maar in hedendaagse luxe en comfort!

Deze eengezinswoning is na 2019 volledig gemoderniseerd, denk hierbij aan een moderne inbouwkeuken, nieuwe vloeren, strakke wanden en plafonds en modern toilet. Op de eerste verdieping zijn er 3 nette slaapkamers en een prachtige badkamer met douche, wastafel en een toilet op de verdieping! Daarnaast is er vorig jaar nog een vaste trap naar de tweede verdieping gecreëerd, hierdoor is er een 4e slaap/werkkamer aanwezig met extra opslagruimte!

De achtertuin is over de gehele breedte van de woning en gelegen op het noordoosten. Via een mandelig pad kan je bij de vrijstaande berging komen. De achtertuin is recent nog strak aangelegd en met liefde verzorgd, zie jij jezelf hier binnenkort al gezellig bbq-en met vrienden of familie? Naast de achtertuin is het ook heerlijk vertoeven in de zonnige voortuin. Deze is gelegen op het zuiden, ideaal om te genieten van de voor- en najaar zon!

Indeling
Begane grond: Entree/ruime hal met trap, trapkast met vernieuwde meterkast en apart modern toilet inclusief fonteintje. Toegang tot lichte woonkamer voorzien van strakke wanden en nette lamelparket vloer. Aan de achterzijde bevindt zich voldoende ruimte voor een gezellige eettafel.
De dichte inbouwkeuken (2019) is compleet met vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een losse koelkast.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van nette vloeren, wanden en plafonds. De moderne badkamer heeft een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je bij de 4e slaap/werkkamer, welke voorzien is van 2 dakramen en een laminaatvloer. Het gehele dak is na-geïsoleerd, tevens is hier de CV-ketel en witgoed aansluitingen te vinden.
Locatie

De Vogelwijk is sinds 2007 een beschermd stadsgezicht in Arnhem. Deze wijk ligt in een bruisende omgeving, waar je nog gratis kan parkeren en de auto voor de deur kwijt kan. Het Modekwartier, winkelcentrum Klarendal en Park Klarenbeek liggen letterlijk om de hoek! Daarnaast zijn basisscholen, kinderopvang en zwembad Klarenbeek op loopafstand, waardoor het een kindvriendelijke woonomgeving is. Met het Sonsbeek park, bushaltes en de uitvalswegen in de nabije omgeving maakt het een populaire woonwijk voor jonge stellen en gezinnen.


Bijzonderheden
- Karakteristieke eengezinswoning gelegen in de populaire Vogelwijk
- Na 2019 geheel gemoderniseerd in badkamer, keuken, toilet, elektra, wanden, plafonds en vloeren
- In 2022 vaste trap naar tweede verdieping gecreëerd en dak volledig geïsoleerd
- Hierdoor voorzien van 4 (!) slaapkamers
- Sfeervolle achtertuin met achterom naar houten berging
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Bouwjaar: 1919
- Woonoppervlakte: 100,8 m²
- Externe bergruimte: 6,1 m²
- Inhoud: 349,38 m³

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.712,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1919 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 104 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 349 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-09-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie C Perceelnummer 6019 Oppervlakte 44 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie C Perceelnummer 9583 Oppervlakte 36 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie C Perceelnummer 9581 Oppervlakte 24 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties