Arnhemseweg 44

Omschrijving

Beleef de charme van de jaren 30 met een modern randje. Bij de Arnhemseweg 44 in Zevenaar stap je binnen in een wereld waar karakteristieke details samenkomen met hedendaags comfort. Deze betoverende jaren 30 tussenwoning, gelegen in een van de mooiste straten van Zevenaar, biedt een unieke woonervaring die je niet wilt missen! We nodigen jou uit om de sfeer van toen te ervaren met de gemakken van nu.

Deze prachtige woning is de afgelopen jaren met zorg en vakmanschap gemoderniseerd en geïsoleerd. Denk aan dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie en een nieuwe dakkapel. Daarnaast is het elektra/meterkast en de cv-ketel vernieuwd, zijn de plafonds en wanden strak gemaakt en is in 2020 de gehele achtertuin aangepakt.

Zodra je binnen stapt zijn de granitovloeren, de erker en de originele binnendeuren een ware blikvanger. Zowel de granitovloer als het gehele kozijn van de erker zijn in 2022 nog gerenoveerd! De combinatie van moderne inbouwkeuken met fijne ruimte voor de eettafel is ideaal, of je nu een feestelijk diner voor vrienden en familie bereidt of een snelle maaltijd op een doordeweekse avond, deze keuken voldoet aan al je wensen.

En stel je voor dat je na een drukke dag thuis komt en kan ontspannen in je eigen diepe achtertuin op het noordoosten met veel privacy. Dat terwijl deze unieke woning perfect gelegen is voor de sfeerzoekers die dichtbij het centrum willen wonen. Binnen enkele minuten lopen bevindt jij je in het bruisende hart van Zevenaar, waar je kunt genieten van diverse winkels, restaurants, cafés, bioscoop, theater en alle andere voorzieningen die de stad te bieden heeft. Het leven wordt hier echt gemakkelijker en leuker!

Indeling

Begane grond: Entree tot lange hal met granitovloer, trap en deur naar woon/eetkamer.
Lichte woonkamer en eetruimte, voorzien van nette pvc-vloer met witte plinten, strakke wanden en plafonds. Deur naar keuken in de uitbouw, deze inbouwkeuken is compleet met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, een losse koel-vriezer en losse 6-pits gasfornuis met oven. Er is ruim voldoende bergruimte, bijvoorbeeld ook in de kelderkast. Via een deur kom je bij de wasruimte en het toilet met fonteintje. Vanuit de keuken kan je naar de achtertuin, welke in 2020 opnieuw is aangelegd.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 goede slaapkamers, allebei voorzien van inbouwkast, nette wanden en plafonds en originele houten vloer. De nette badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je bij de 3e slaapkamer, welke heerlijk licht en ruim is door de grote (kunststof) dakkapel en de 2 dakramen aan de voorkant. Daarnaast is hier de cv-ketel terug te vinden.


Locatie

Deze prachtige woning is gelegen aan de Arnhemseweg, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is het NS station ook binnen een paar minuten wandelen/fietsen te bereiken. Ook zijn er een ruim aantal horeca gelegenheden met zomers gezellig volle terrassen. Zevenaar beschikt daarnaast over een bioscoop, theaterzaal, zwembad, cultuurhal met o.a. een bibliotheek én het ziekenhuis Rijnstate. Ook kent de stad een rijk verenigingsleven en zijn is er een mogelijkheid voor het volgen van zowel basis- als middelbaar onderwijs.

Maar ook het NS-station ligt op loopafstand met een directe verbinding richting Duisburg (DE), Doetinchem en Arnhem. Evenals de snelwegen A12/A15/A325. Tegelijkertijd sta je na enkele minuten wandelen in het prachtige buitengebied met een afwisselend landschap met mooie fietsroutes over de dijk. Er zijn rivieren, bossen en uitgestrekte weiden. Voor de wandelaars is het belopen van het Klompenpad Rijnstrangen een echte aanrader.

Kenmerken

- Gemoderniseerde jaren 30 tussenwoning met 3 grote slaapkamers
- Compleet met moderne inbouwkeuken en badkamer
- Gelegen aan de populaire Arnhemseweg, op loopafstand van het centrum
- Voorzien van karakteristieke details in combinatie met hedendaagse luxe en comfort
- Compleet met dubbele beglazing (enkele kleine raampjes nog enkel glas)
- Gehele kozijn van de erker in 2022 vervangen
- Granitovloer in de keuken in 2022 gerenoveerd
- Cv-ketel: Atag 2021
- Energielabel: B
- Bouwjaar circa 1935
- Woonoppervlakte: 130,8 m²
- Inpandige ruimte: 9,3 m²
- Inhoud 503,59 m³
- Perceeloppervlakte: 158 m²

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.820,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 158 m² Inhoud 504 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (12.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie L Perceelnummer 1641 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties