Hydrofoor 53

Omschrijving

MET LIEFDE GEBRUIKT, MAAR NOG STEEDS ALS NIEUW: DE PERFECTE HOEKWONING

Wonen op één van de meest bijzondere plekjes van Zevenaar? Dan is dit een zeer unieke kans. Midden in het centrum bevindt zich deze in 2021 gebouwde hoekwoning met maar liefst drie woonlagen. Een fantastisch huis op een geweldige locatie! Bovendien is deze woning nagenoeg 0-op-de-meter met 14 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp (Toros Vision), vloerverwarming- en koeling op iedere verdieping en WTW-systeem (Flair 300). Helemaal klaar voor een groene, duurzame toekomst.

De populaire wijk Woonpark BAT (Enghuizen) kent een unieke historie en ligt centraal in Zevenaar, het bruisende hart van De Liemers. De bouw van deze woonwijk is een knipoog naar het verleden en de voormalige Turmac. Het gezellige stadscentrum is op steenworpafstand en heeft een gevarieerd winkelaanbod. Ook zijn er een ruim aantal horeca gelegenheden met zomers volle terrassen. Zevenaar beschikt daarnaast over een bioscoop, theaterzaal, zwembad, cultuurhal met o.a. een bibliotheek én het ziekenhuis Rijnstate. Ook kent de stad een rijk verenigingsleven en is er een mogelijkheid voor het volgen van zowel basis- als middelbaar onderwijs.
Maar ook het NS-station ligt op loopafstand met een directe verbinding richting Duisburg (DE), Doetinchem en Arnhem. Evenals de snelwegen A12/A15/A325. Tegelijkertijd sta je na enkele minuten wandelen in het prachtige buitengebied met een afwisselend landschap. Er zijn rivieren, bossen, uitgestrekte weiden en bochtige dijken. Voor de wandelaars is het belopen van het Klompenpad Rijnstrangen een echte aanrader.

WACHT NIET LANGER EN KOM SNEL KIJKEN!

Ben je benieuwd naar deze fantastische woning? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Dit is de perfecte kans om jouw droomhuis te vinden.

Het afwerkingsniveau van deze woning is werkelijk subliem. Alles is tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. En het beste van alles? Er zit nog garantie op.
Met een achtertuin op het oosten, voorzien van een overkapping en een achterom is deze woning ook nog eens praktisch. Hierdoor kun je op elk moment van de dag genieten van jouw eigen buitenruimte met privacy.

Indeling
Begane grond: Entree in hal met meterkast en garderobehoek, toiletruimte betegeld tot aan plafond geheel in dezelfde stijl als de badkamer. Vanuit de hal kom je in een lichte, open en uitgebouwde woonkamer met aan 3 zijden ramen wat resulteert in een fijne lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een open-keuken die van alle gemakken is voorzien. Enerzijds een ruim kunststof werkblad waarin de Bora inductiekookplaat inclusief afzuigsysteem. Anderzijds gedeeltelijk hoge kasten met koel/vriescombinatie, ruime spoelbak en combi- oven/magnetron.
Deze unieke woning ademt duurzaamheid gecombineerd met hedendaagse trends. Denk aan een PVC visgraatvloer met daaronder een laag kurk (Coretec), de muren zijn voorzien van stucbehang en de hoge deuren beschikken over zwart deurbeslag. Een woning waar luxe en comfort daadwerkelijk samenkomt.

Tuin: De op het oosten gelegen achtertuin is een verlengstuk van de leefruimte op de begane grond mede door de schuifpui en de fantastische houten veranda. Deze tuin beschikt over een groene oase aan diverse planten. Aan de woning een buitenkraan met schrobput en diverse stroompunten. In de vrijstaande, houten berging kunnen met gemak meerdere fietsen staan en voor het eventueel opladen is er elektra aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Er kunnen eenvoudig en indien gewenst drie slaapkamers gerealiseerd worden op de verdieping. Beide slaapkamers zijn, net als alle andere ruimtes, zeer netjes afgewerkt. De moderne badkamer sluit naadloos aan op de laatste interieurtrends. Er is een ruime inloopdouche met nis, dubbele wastafel met meubel en een douche-toilet. Bovendien beschikt deze gehele verdieping opnieuw over zowel vloerverwarming als-koeling met een individuele thermostaat in iedere kamer.

Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers waardoor ook rustig thuiswerken tot de mogelijkheden behoort. Ook is hier de technische ruimte met allerhande installaties voor de bodemwarmtepomp, omvormer t.b.v. de 14 zonnepanelen, WTW-systeem en witgoedaansluiting. Het unieke aan deze verdieping, is dat zelfs hier alle ruimtes over vloerverwarming- en koeling beschikken.

Kenmerken
- Wonen in de populaire, jonge wijk Woonpark BAT op loopafstand van het centrum van Zevenaar met alle denkbare voorzieningen, inclusief treinstation
- Duurzame hoekwoning: volledig geïsoleerd en voorzien van duurzame installaties zoals een bodemwarmtepomp (Toros Vision), 14 zonnepanelen en een WTW-systeem (Flair-300) (eigendom)
- Bouwjaar 2021
- Eigen parkeerplek vergunning Zone G – eerste gratis, tweede €15,- per jaar
- Hoogwaardige afwerking en garantie
- Op maat gemaakte luxaflex in de woning
- Maar liefst drie woonlagen met in totaal 4 slaapkamers
- Woonoppervlakte ca. 141 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte (veranda) ca 18 m²
- Externe houten bergruimte 6 m²
- Perceeloppervlakte 154 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.510,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 505 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (11.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zevenaar Sectie A Perceelnummer 2234 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties