Reinierastraat 2 a

Omschrijving

Welkom bij deze unieke geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het centrum.

Deze woning is in 2007 gebouwd en in een zeer goede staat. Het huis is liefdevol bewoond en kent een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde, waardoor de tuin met de overkapping daadwerkelijk in het verlengde ligt van de leefruimte.

Met vier (slaap)kamers voldoet deze woning aan de behoefte van een groeiend gezin. De 2e verdieping met een hoog dakkapel biedt een legio aan mogelijkheden, denk aan een extra werk- of slaapkamer. Daarnaast biedt de grote garage ook ruimte voor opslag of het uitvoeren van hobby’s. Parkeren is eenvoudig dankzij de oprit of de parkeerplaatsen tegenover het huis.

De locatie van deze woning is werkelijk bijzonder. Gelegen in de woonwijk de Schrijvershoek, het hart van Zevenaar, met alle voorzieningen binnen 5 minuten loopafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Toch biedt de achtertuin op het zuiden een oase van rust dankzij de beschutte ligging.

Deze exclusieve woning is een ideale combinatie van kwaliteit, stijl en functionaliteit. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om het ultieme woongenot te ervaren.

INDELING
Begane grond: Entree in ontvangsthal met toilet, trapopgang en toegang tot de woon/-eetkamer. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft hierdoor zicht op de overkapping en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk aan een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, vaatwasser, combi magnetron, koelkast en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van eenzelfde plavuizenvloer, strak gestuukte muren en net afgewerkte wanden. Ook is er vloerverwarming op de begane grond, die zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverspreiding. Dit draagt bij aan het gevoel van welzijn en comfort dat deze woning te bieden heeft.

Tuin: Via de woonkamer is de op het zuiden gelegen achtertuin te bereiken. Midden in het centrum van Zevenaar is hier een oase van rust. Er is enorm veel privacy en op ieder moment van de dag wel schaduwplek aanwezig dankzij de overkapping of dankzij de begroeiing in de tuin. De garage is via de overkapping toegankelijk.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken. De zeer nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, tweede toilet, een ligbad en vloerverwarming.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping (cv-ketel Itho, 2007) met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. De dakkapel met een stahoogte van 2.18m zorgt voor enorm veel extra licht en ruimte, wat deze verdieping zeer aangenaam maakt. Bovendien is hier een mogelijkheid voor opbergen achter de knieschotten.

Kenmerken:
- Unieke en zeer goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2007 met oprit en garage
- Gelegen aan de rand van het centrum, alle voorzieningen liggen op loopafstand
- Achtertuin met veel privacy en een overkapping, gelegen op het zuiden
- Eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- Buitenschilderwerk 2020
- Itho HR combi ketel 2007
- Bouwjaar 2007
- Woonoppervlakte: 127 m2
- Overkapping: 18 m2
- Garage: 19 m2
- Inhoud: 533 m3
- Perceeloppervlakte: 212 m2

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.464,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 212 m² Inhoud 533 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (10.0 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (644 bij 285) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie L Perceelnummer 2157 Oppervlakte 212 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties