Knippenmorgenstraat 1

Omschrijving

Wil jij alleen inpakken en verhuizen? Dat kan!

Deze instapklare hoekwoning is uitstekend onderhouden en in 2022 nog geüpgraded. Zo is er vloerverwarming en een visgraat pvc vloer op de begane grond en 1^e verdieping gerealiseerd, waarbij elke kamer een eigen thermostaat met zoneregeling heeft. Er is een aluminium veranda aangebouwd en de schutting is vernieuwd. Dus zowel binnen als in de op het zuiden gelegen achtertuin is het heerlijk vertoeven hier!

Het huis beschikt over een oprit voor 2 auto’s, een royale tuin en 15 zonnepanelen. In totaal is er 122 m² woonoppervlakte en heeft de woning drie royale slaapkamers op de 1^e verdieping en een open zolder met veel mogelijkheden.

Het interieur kenmerkt zich door een combinatie van modern en sfeervol met o.a. strak afgewerkte wanden, een visgraat pvc vloer en zwarte kozijnen. Aan de voorzijde bevinden zich openslaande deuren die toegang bieden tot een leuk terrasje aan de straatkant. Ook de overige twee verdiepingen beschikken over eigenschappen die zorgen voor het ultieme woongenot. Waar aan iedere zijde van de woning de schuine daken voor een uniek uiterlijk zorgen.
Deze hoekwoning is gesitueerd in buurtschap De Tol welke zich onderscheid door zonnig en groen wonen met op steenworp afstand de basisschool en de zogenoemde ‘groene mozaïek’ waar kinderen buitenspelen, je heerlijk kunt wandelen of de hond uitlaten. In Groot-Holthuizen staat rust en ruimte centraal, met zelfs een eigen supermarkt op loopafstand. Het stadshart van Zevenaar is op enkele fietsminuten afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen zoals horeca, een bioscoop en diverse winkelgelegenheden. Door de ligging aan de rand van Zevenaar, zijn diverse uitvalswegen zoals A12, A18 en A3 (Duitsland) gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een zeer net afgewerkte woning op een waanzinnig fijne locatie.
 
Indeling
Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein is er toegang tot de ontvangsthal met meterkast, trapopgang, toilet (inclusief fonteintje) en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door middel van een fijne lichtinval dankzij de diverse raampartijen. Aan de achterzijde toegang naar het zonnige, op het zuiden gelegen, terras met overkapping en vrijstaande berging. De tuin heeft een zij-ingang naar de oprit.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, nieuwe vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven-/magnetron. De begane grond kenmerkt zich door een strakke en tegelijkertijd sfeervolle afwerking. De wanden zijn strak afgewerkt en geschilderd in kleuren volgens de hedendaagse trends.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met meubel, spiegel, douche en tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en de afwerking sluit opnieuw aan op de rest van de woning.  Door de dakramen en twee dakkapellen is deze verdieping nog bijzonder licht.
Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met veel ruimte dankzij de hoge nok. Er is een mogelijkheid om hier een 4^e slaapkamer te realiseren of een vliering. De verdieping is voorzien van een witgoedaansluiting veel bergruimte achter de knieschotten.
Tuin: De op het zuiden gelegen achtertuin is recent nog vernieuwd. Onder de brede overkapping kan je mooi droog of in de schaduw zitten. Er is ook een houten berging voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap aanwezig.
 
Kenmerken
-             Moderne hoekwoning met oprit en tuin, recent geüpgraded
-             Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Groot-Holthuizen
-             Eigen oprit voor 2 auto’s
-             Aangesloten op stadsverwarming
-             15 zonnepanelen (eigendom, 2013)
-             Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
-             Woonoppervlakte 122 m²
-             Overkapping 22,50 m²
-             Externe bergruimte 6 m²
-             Inhoud woning 441 m³
-             Perceeloppervlakte 203 m²
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.434,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 203 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 440 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Natuurlijke ventilatie Energie Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (7.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie M Perceelnummer 531 Oppervlakte 203 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties